В России зафиксировали снижение цен на жильё из-за коронавируса. Данное понижение зафиксировано на рынке вторичного жилья впервые с осени 2017 года. Об этом сообщил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Эксперт рассказал, что в регионах наступил переломный момент. Впервые за почти три года средняя цена на вторичное жильё изменила динамику с положительной на отрицательную. Падение стоимости «вторички» фиксируется уже более двух недель. Отмечается, что цены снижаются в среднем на 0,1-0,2 процентных пункта каждую неделю. Хусаинов пояснил, что статистику составили такие города как Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Тюмень, Уфа и другие.
Как объяснил эксперт, причина кроется в пандемии. Из-за ограничительных мер, введённых российскими властями для предупреждения распространения коронавируса, снизилась покупательская способность. Следовательно, начал падать и спрос, что повлекло снижение цен собственниками недвижимости.
Сейчас большинство сделок на рынке вторичного жилья осуществляется с существенной скидкой от изначально заявленной стоимости. И если в среднем по России скидки составляли 4-5%, то сейчас всё чаще фиксируются случаи, когда жильё было приобретено с дисконтом от 10-15% до 25-30%.
Эксперт подчёркивает, что дальнейшая динамика также зависит от ограничительных мер. Чем дольше коронавирус будет «буйствовать» в России, тем дольше власти будут вынуждены удерживать ограничения в силе. Также на стоимость квартир влияют цены на нефть и общая экономическая ситуация в мире. Все эти факторы вкупе будут продолжать снижать стоимость продажи недвижимости.
Хусаинов отметил, что в этом году ожидается падение цен на вторичном рынке на уровне 5-15% в зависимости от региона . Его уже фиксируют со второй половины марта. Цены могут опуститься и ниже из-за недавнего решения Центробанка снизить ключевую ставку. «Это самый пессимистичный прогноз для рынка вторичного жилья в сложившейся ситуации», - считает эксперт.
По данным федерального портала «Мир квартир», в конце марта нынешнего года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке России составила 61,2 тысячи рублей. При этом средняя цена предложения составила 3,5 миллиона рублей.
Ранее снижение спроса на вторичное жильё на 25% зафиксировала компания «ИНКОМ-Недвижимость». Она сообщила о влиянии самоизоляции на динамику цен в российской столице. Эксперты связывают это с тем, что многие граждане боятся рисковать и вкладывать свои деньги в недвижимость в непростое для рынка время.