Добрый день, Уважаемые Читатели! Меня зовут Ольга. Я специалист по недвижимости с 2012 года. В этом блоге делюсь с вами историями из своей практики, из практики своих коллег.
Пару недель назад я продавала квартиру, сделка была альтернативная, да еще и с нотариусом и РОНО (в продаваемой квартире был несовершеннолетний ребенок-собственник). Клиентка сама нашла вариант, мне оставалось только проверить эту квартиру на чистоту и подготовить всё к сделке.
Я как раз собиралась идти в МФЦ по другой сделке (многофункциональный центр "Мои документы"), позвонила риэлтору-продавцу уточнить адрес выбранной квартиры - хотела сразу заказать выписку из ЕГРН для прохождения РОНО, терять время нельзя, дорогА каждая минута. Состоялся следующий диалог: (М - Мария, риэлтор-продавец, Я - соответственно, я)
М: Пока не заказывайте выписку, мы будем переоформлять на другого человека квартиру.
Я: В смысле? Вы же в течение трех недель в любом случае будете продавать, зачем сейчас что-то менять?
М: Дело в том, что на моего клиента грозятся в суд подать, вдруг судебные разбирательства будут в разгаре и на квартиру будет наложен арест до вынесения окончательного судебного решения? Сделку могут признать недействительной...
Я: А что такого у вас клиент сделал, что могут аж прям целую квартиру отобрать?
Выясняется, что он таксовал на машине, взятой в аренду. Арендодатель автомобиля умер, а с его женой наш владелец квартиры что-то не поделил, то ли авария какая была, то ли еще что...вот и весь сыр-бор.
Я, конечно, в любом случае собиралась проверять собственника на наличие исполнительного производства, ждала как раз документы на квартиру... Прислали документы. Проверила. Оказывается, у него несколько долгов, из которых самый крупный - 987 000 руб, почти треть квартиры и еще полмиллиона "мелких" по 50-100 тыс руб.
От этого варианта мы сразу отказались, слишком уж была велика вероятность, что как только истец узнает о продаже квартиры, тут же начнет дергать судебных приставов. Начнется бюрократическая канитель, в результате которой сделка может быть признана недействительной.
А к чему это может привести, я расскажу в следующей статье.
Ставьте лайки! Подписывайтесь на мой канал!