При подготовке к строительству дома для себя уясните, что уже на этом этапе нужно продумать и учесть много факторов. От того, размер какого дома вы хотите сделать, будете жить в нем постоянно или только летом на выходных, зависит, и размер участка, и коммуникации, которые на нем понадобятся.
Вы решили строить дом, возникает соответствующий вопрос – «С чего начать?»
1. Выберите участок
Важный этап перед строительством дома это подбор участка, который соответствует вашим требованиям. Поймите цель покупки и постройки дома. Если выбираем участок для ПМЖ (постоянного места жительства), то учтите следующие параметры:
- Развитая инфраструктура возле участка. Магазины, школы, больницы, развлечения это должно быть в удаленности не более часа езды для городов-миллионников.
- Подъездные пути к участку должны быть удобными и желательно с асфальтом, либо гравийным покрытием.
- Состояние коммуникаций. Возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению. Часто на новых участках с коммуникациями есть ряд сложностей и это влечет дополнительные затраты. Так что все эти моменты выясняйте сразу.
Если же вы выбираете участок для летнего семейного отдыха, то стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Экологическая обстановка в районе. Уточнить есть ли поблизости фермы, промышленные предприятия, мусороперерабатывающие заводы и.т.д.
- Живописность местных территорий. Возможность погулять в красивом лесу, съездить на рыбалку или покупаться в реке на пляже.
В любом случае коммуникации так или иначе нужны, так что на них обращаете пристальное внимание.
2. Проведите геологические и геодезические изыскания
Ну что же, с участком, который подходит по вышеописанным требованиям, мы определились. Теперь нужно выяснить точные границы участка, чтобы потом не было споров с соседями. Возникает много спорных ситуаций. Например, дом соседа выходит на границы вашего участка. Границы будущего дома находят на участок соседа. Как быть? Эти вопросы нужно предусмотреть заранее. Потому что любые судебные тяжбы это время, деньги, нервы.
Важно понять какой грунт у вас на участке. Он может быть сухой, скалистый, сырой или мокрый. Скорей всего участки на холмах и возвышенностях будут сухими и риск подтопления исключен. Если же участок в низине, то конечно тут уже влияние грунтовых вод увеличивается и как правило нужно больше тратить денежных средств на водоотвод.
Значит, вызвать перед началом строительства геодезиста и по возможности геолога является важной задачей собственника участка. Это может избежать лишних финансовых потерь.
3. Определитесь с проектом
Для начала дом нужно нарисовать, как минимум эскиз, что вы хотите. Учесть расположение дома на участке, количество этажей, другие постройки. Эскиз далее отдается в проектное бюро. Они должны с учетом геологии, местной сейсмики, хотелок заказчика предоставить все расчеты, чертежи, спецификации, планы помещений.
Разработка проекта в зависимости от сложности занимает 1-2 месяца.
Иногда можно обойтись типовым проектом. И уже по месту применять его под себя.
В некоторых случаях собственники сами строят дома, как говорится по картинке и в режиме «он-лайн» принимают решения со строителями на стройке.
4. Оформите разрешительные документы перед строительством
В рамках данной статьи важно отметить, что для строительства в ИЖС необходимо оформить внушительный список документов: от получения разрешения на строительство до подключения к центральным системам отопления, водоснабжения, канализации.
Сейчас упростился порядок возведения жилого дома на дачных и садовых участках.
Когда все этапы подготовки пройдены можно переходить к возведению коробки дома.
Вам интересна тема строительства и ремонта? Подписывайтесь на канал👉 здесь полезная информация!