На сегодняшний день весьма востребованными на рынке коммерческой недвижимости являются склады для хранения алкоголя. Какие параметры и какие основные требования к таким складам? Как выбрать подходящее помещение в аренду под склад алкоголя? Регулируются эти требования Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", контроль за соответствие всем требованиям склада осуществляет Федеральная служба по регулированию алкогольного рынка (РАР), рассмотрим эти требования более детально.
Требования к размещению алкоголя на складе
- Склад алкоголя должен быть изолирован от подсобных, служебных и иных помещений капитальными стенами или “перегородками” от пола до потолка складского помещения;
- Обязательным должно быть наличие приточно-вытяжной системы вентиляции, системы отопления и регуляторами температурного режима;
- Наличие измерительных приборов для контроля влажностно-температурного режима (гигрометры, термометры и пр.). Исправность данных приборов должна быть обязательно подтверждена в паспортах на данные приборы;
- Склад должен быть оборудован стеллажной системой, для хранения продукции на поддонах, если стеллажной системы нет, то поддоны должны иметь высоту не менее 15 см от пола. Стеллажи и поддоны должны располагаться не менее чем 1 м от труб водопровода и канализационных труб, а также систем отопления;
- Светильники на складе для хранения алкоголя должны быть оборудованы защитными плафонами;
- Если на складе имеются окна, то они должны оборудоваться защитными устройствами (карнизы, жалюзи) во избежание попадания на продукцию прямых солнченых лучей;
- Расположение любых строительных конструкций в помещении должно полностью соответствовать проектной документации на здание в котором располагается склад.;
- Обязательным является наличием системы пожарной безопасности (пожарная сигнализация, спринклерная система пожаротушения).
Особенности размещения алкогольной продукции
Также, согласно п. 3 Приказа N 59 на территории склада алкогольной продукции недопустимо:
- Хранение продукции, не являющейся алкогольной, а также пищевой продукции содержащей спирт фасованной в потребительскую тару;
- Размещение на одном поддоне разных видов продукции;
- Размещение продукции без обеспечения свободного к ней доступа.
Таким образом плотное хранение алкоголя в штабелях не допускается, обычно применяются стеллажные системы фронтального типа. При этом хранение пивной продукции и слабоалкогольных напитков не регламентируется данными требованиями. В связи с чем пиво за частую штабелируется в 3-4 яруса.
Температурные режимы хранения алкоголя
Помимо непростых вышеуказанных требований, согласно п. 4 Приказа N 59н, каждый вид алкогольной продукции должен храниться при влажности в помещениях не выше 85% и следующих температурных режимах:
- Коньяк и бренди - от +5 до +25 °C
- Спиртные напитки - от +10 до +25 °C
- Вина игристые, и винные напитки - от +5 до +20 °C
- Шампанское - от +8 до +16 °C
- Слабоалкогольные напитки - от 0 до +20 °C
- Водка - от -15 до +30 °C
Специалисты SPB4RENT отмечают, что требования к складу алкогольной продукции постоянно ужесточаются, что приводит к снижению вариантов складов подходящих под все параметры, а также образованию некоторого сегмента монополистов в сфере хранения алкогольной продукции, т.к. соответствие всем указанным требованиям ведет к существенным финансовым вложениям в доработку арендуемых помещений, которые не всем финансово доступны.
Проблему для небольших игроков усугубляет тот факт, что крупные компании как правило не предоставляют услуг ответственного хранения и складской обработки алкоголя, ведь в случае недобросовестности поклажедателя компания рискует потерять лицензию на весь склад.
Несмотря на препятствия, мы готовы помочь алкогольным компаниям в поиске максимально удовлетворяющего требованиям РАР склада площадью от 1000 кв.м.
Подборка складов для алкогольной продукции в СПб.
По вопросам подбора склада под алкоголь, пожалуйста, звоните: +78129473277