Торгово-промышленная палата высказала свое мнение по арендным платежам в период угрозы коронавируса.
Два месяца уже (март и апрель 2020г.) предприниматели страдают от неизведанности: «что делать с арендными платежами?», «Можно ли ссылаться на форс-мажор?», «как отложить, отменить платежи по аренде?», «Как расторгнуть договор аренды из-за самоизоляции, карантина и угрозы коронавируса?»…
Ранее юристы многоголосным хором рассказывали, что для арендаторов в этот нелегкий период будет спасением получение заключения о форс-мажоре в отношении договоров аренды коммерческой недвижимости.
24 апреля утверждены правила арендных каникул. Список организаций, имеющих на это право, постоянно расширяется. С 21 апреля в список добавили стоматологии и демонстрацию кинофильмов, с 28.04.20г. – некоторые виды розничной торговли, музеи и зоопарки. Полный перечень можно посмотреть в постановлении правительства № 434 от 03.04.2020г. (с обновлениями).
Сегодня, в связи с новыми пояснениями и рекомендациями ТПП РФ, заключение о форс-мажоре не обязательно. Арендаторам рекомендуют обращаться к арендодателям с требованием об отсрочке платежей. (Письмо ТПП РФ от 07.04.2020г. № Пр/0349)
Обращаться нужно именно с Требованием. Арендодателей Обязали заключать соглашение об отсрочке арендных платежей. Срок заключения соглашения – не более 30 дней после обращения Арендатора.
Отсрочка предоставляется предпринимателям (ИП и организации) при условиях, если они:
*** относятся к наиболее пострадавшим отраслям экономики (входят в утвержденный перечень);
*** договор аренды заключен до введения в регионе режима повышенной готовности;
*** объект договора аренды не жилое помещение.
Срок отсрочки предполагается до 1 октября 2020 года: сейчас, до окончания режима оплата коммунальных платежей и за содержание имущества (если они входили по договору в сумму арендной платы), после снятия режима и до 1 октября – половину суммы арендной платы ежемесячно. Начиная с 1 октября – арендная плата вносится полностью (оговоренными в договоре платежами, ежемесячно).
Задолженность, которая образуется в этот период, начнет выплачиваться арендодателю не ранее 01.01.2021г. Правила оплаты задолженности в 2021 году также урегулированы. Погашение должно производиться равными платежами, один раз в месяц или реже, в размере не более 50 % суммы ежемесячного платежа, оговоренного в договоре.
Обратите внимание: Если Вы не смогли использовать арендованные площади в период режима повышенной готовности или ЧС, можно не заключать соглашение об отсрочке платежей, А требовать их уменьшения! Это поможет Вам не накапливать задолженность, с которой Вы можете встретиться в 2021 г. При требовании уменьшения платежей, ссылайтесь на ст11 Федерального закона от 21.12.1994г. № 68-ФЗ.
Требование (и об отсрочке и об уменьшении) оформляйте письменно. Отправляйте требование так, чтобы была возможность подтвердить его направление и получение (электронная почта, почта России с уведомлением). Посмотрите свой договор, возможно в нем указаны средства обмена документами.