Многие покупатели квартир в новостройках сталкиваются с таким понятием, как качество строительства жилого дома. К сожалению, лишь единицы могут дать внятное разъяснение, что вообще следует подразумевать под термином #качество строительства.
Давайте разберемся, что такое качественный дом и как без лишних сложных действий определить, действительно ли новостройка отвечает заявленным требованиям.
Качественный дом – как определить "знак качества"?
Каждый подрядчик знает, что надзорные органы в первую очередь будут требовать качество для всего цикла строительства, начиная от строительства фундамента и заканчивая подключением инженерных коммуникаций.
Многие застройщики считают, что критерием знака качества является подписанный дольщиком или владельцем квартиры акт приема-сдачи объекта. Этот документ подразумевает признание качества на юридическом уровне. Чаще всего покупатель квартиры принимает акт приема-сдачи относительно своего жилья. Однако многие застройщики умышленно не поясняют, что в критерий качественного строительства также входит и прилегающая к дому территория: детские площадки, инфраструктура, дороги и т. д.
Планировочные решения также являются частью признания качества строительства дома.
Качество на этапе строительства
Красивые буклеты о том, какой будет дом, должны внушить покупателю доверие со стороны застройщика. Это правильный маркетинговый ход, но где гарантия того, что застройщик сделает дом именно таким, как он изображен на картинке?
Отличным аргументом будет сравнение предыдущих проектов. Уважающий себя застройщик покажет на сайте, какие у него были удачные проекты в прошлом. Этот вариант имеет субъективный анализ критерия качества, но хотя бы на примере прошлых проектов можно судить о том, действительно ли будет жилой дом таким, каким его изображает застройщик в буклете.
Запрашивайте у застройщика всю техническую документацию по прошлым проектам, сравнивайте его работу и делайте соответствующие выводы.
Качество квартиры. Правильно подписываем акт приема-сдачи жилья
Для владельца квартиры критерий качества в 99% случаев будет оцениваться на основе того, какую квартиру ему передает застройщик. Подписание акта приема-сдачи жилья станет завершающим этапом оценки качества недвижимости. Иногда люди подписывают документ, не глядя, и только потом начинают жалеть о случившемся факте.
Главные ошибки приемки квартиры:
- собственник не проверил документы
- акт приема-сдачи был подписан под сомнением
- покупатель не учел при оценке общедомовое имущество
- владелец квартиры не учел дополнительные гарантии застройщика
- покупатель выжидал до последнего подписание акта
- акт был подписан без совета опытного эксперта. Или же к работе был привлечен не специалист в сфере недвижимости
- покупатель закрыл глаза на недостатки
Идеальным вариантом будет поэтапный контроль строительства, чтобы в момент подписания акта не было неудобных вопросов для обеих сторон. Как правило, многие застройщики ведут онлайн-трансляцию строительства и рассказывают о проблемах и успехах новостройки. Даже если есть проблемы, застройщик открыто ведет дискуссию с покупателями, разъясняет собственную политику и рассказывает, какие шаги предпринимаются для устранения недостатков.
Приемка дома имеет многоступенчатый характер, поэтому частично покупатель защищен от подвоха со стороны застройщика. Первым принимает объект Отдел качества надзорного контроля со стороны подрядчика. Вторым объект должна принять служба заказчика. Последним должен принять новостройку Госстройнадзор. Эта цепочка дает хотя бы минимальные гарантии того, что можно смело подписывать акт приема-сдачи объекта, поскольку были проверены все этапы строительства, в том числе в соответствии с проектной документацией.
Проверка качества строительства в процессе проживания
Заключая договор с застройщиком, нужно обращать внимание на такой момент - в теле документа должна быть зафиксирована отдельной строкой гарантия. Единого срока гарантийных обязательств нет, но Минстрой рекомендует установить срок в 5 лет. В течение этого периода УК, собственник квартиры могут предъявлять претензии застройщику относительно качества постройки. Пятилетнего срока достаточно для того, чтобы можно было окончательно принять решение, действительно ли заказчик отвечает за свое качество и дорожит ли своей репутацией.
В ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" качество строительства комплексов было проверено временем. Компания застройщик сдала жилой объект, который действительно отвечает самым высоким требованиям. Мы хотим привести в пример несколько цифр, которые докажут наличие достоинств у квартир в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск". Здесь толщина стен - 300 мм, она обеспечит вам полную звукоизоляцию. Если говорить о высоте потолков, то в некоторых квартирах она достигает 6 метров.
Многие дома уже почти полностью заселены, а инфраструктура района проживания доведена до своего логического завершения. На территории ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" есть все необходимое для комфортной жизни.
Оценить качество жилья можно даже дистанционно. Для этого нужно всего лишь связаться с менеджерами офиса продаж на сайте ЖК или же по телефону: +7 (495) 104 45 60
Читайте также:
Получили ключи в новостройке. Что делать дальше?
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Выбор жилья. Не забывайте об экологии!