На днях Правительство РФ утвердило новую льготную ипотечную программу по приобретению жилья со ставкой 6.5% годовых. В рамках данной программы можно приобрести квартиру в новостройке, кредит по которой не должен превышать 3 млн. рублей для регионов и 8 млн. рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Давайте разберемся кто и как сможет приобрести квартиру по льготной ипотеке.
Какое жилье можно приобрести по новой программе?
Новая ипотечная программа распространяется на первичное жилье, т.е. на квартиры в новостройках. Апартаменты в этот перечень не входят. Квартиру можно приобрести только у юридического лица: по договорам купли-продажи, участия в долевом строительстве или уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве. О том как купить квартиру по переуступке можно прочитать в нашей статье.
Как было сказано выше, кредит на покупку жилья не должен превышать 3 млн. рублей при покупки жилья в регионах и 8 млн. рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Учтите, что первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости квартиры и в программе участвуют только рублевые займы.
Особых ограничений для заемщика нет. Единственное условие - он должен быть гражданином Российской Федерации. Однако банки вольны устанавливать свои дополнительные требования к заемщикам, например, ограничивать срок кредита, вводить возрастные ограничения и т.д.
Приобрести квартиру по новой ипотечной программе можно до 1 ноября 2020 года.
Какие условия устанавливаются по кредиту?
Льготная ставка 6.5% устанавливается на весь срок выдачи кредита. Недополученные банком проценты будут покрываться государством из федерального бюджета. Некоторые банки устанавливают увеличенную ставку по программе. Увеличение ставки зависит от отсутствия у заемщика договора личного страхования. Закон не обязывает заемщика страховать свою жизнь и здоровье при оформлении ипотеки. Но без страховки банк имеет право повысить ставку по кредиту, сделав ее выше на 1%. Это относится и к страхованию недвижимости после ее регистрации.
По новой программе Правительством не ограничен срок кредитования. Изначально, когда программа находилась в стадии разработки, заявлялось, что льготная ипотека будет ограничена сроком в 20 лет . Теперь сроки кредитования устанавливаются банками. Кстати, по данной ставке нельзя рефинансировать уже имеющиеся ипотечные кредиты.
В каких банках можно оформить покупку жилья по ставке 6.5%?
Некоторые банки заранее стали принимать заявки на оформление льготной ипотеки, не дожидаясь официального постановления. Среди таких банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, банк Дом.РФ . Сейчас перечень банков расширен, причем некоторые банки опустили льготную ипотечную ставку ниже 6.5%, прописав некоторые условия для получения низкой ставки.
Например, клиенты ГК NordEst могут приобрести квартиры в ЖК «Шуваловский» со ставкой по ипотеке от 6%. На данный момент приобрести квартиру можно, оформив ипотечный кредит в следующих банках:
- Промсвязьбанк — ставка 6%, при условии подачи заявки до 15 мая;
- Сбербанк — ставка 6,4%;
- Росбанк — ставка 6,5%;
- Банк Санкт-Петербург — ставка 6,5%;
- ВТБ — ставка 6,5%;
- Альфа банк — ставка 6,5%.
Стоит ли покупать квартиру в условиях кризиса?
Прежде всего, даже в эпоху кризиса, стоит учитывать свою финансовую состоятельность. О том, как выгоднее оформить ипотеку и не допустить ошибок мы писали в этой статье. В любом случае квартира — это отличный способ инвестирования ваших средств.
Специалисты отдела продаж ГК Nordest готовы помочь подобрать идеальное жилье и проконсультировать вас по вопросу приобретения квартиры по программе льготной (и не только) ипотеки по телефону 8 (812) 372-57-72.