Своя квартира – заветная мечта большинства людей, но все мы знаем, что реализовать ее бывает сложно. Цены на недвижимость в большинстве своем завышены, особенно в крупных городах, а заманчивые варианты зачастую быстро уходят с рынка.
Ежегодно аналитики проводят опросы населения в отдельных городах и собирают любопытную статистику об уровне доступности жилья. Самый распространенный метод расчета такой: выясняется средняя стоимость недвижимости в каждом отдельном городе или регионе. Затем эта сумма делится на средний доход семьи в регионе и получается некий медианный коэффициент.
Согласно ежегодному опросу Demographia International Housing Affordability Survey, который показывает индекс доступности жилья, в городе Н средний дом согласно статистике продаж стоит 1 миллион долларов. Доход обычной семьи, состоящий из двух зарплат, составляет 100 000 долларов в год. Делим первое на второе и получаем коэффициент 10. Доступным жилье считается, если коэффициент равен или меньше 3. А все, что больше 5, считается чрезвычайно малодоступным.
Основываясь на этом методе расчета, «Институт экономики города» выпустил свое исследование. Выводы такие: менее чем за 3 года семья, сберегая все доходы, может приобрести свое жилье. Стоит отметить, что это усредненная история: если взять Москву и Санкт-Петербург, то коэффициент доступности жилья соответствует уровню Сингапура и Монреаля, и равен 4.6. Для сравнения: в Нью-Йорке он составляет 5.5, в Лондоне – 8.3. Самое «недоступное» жилье в Гонконге, его индекс превосходит московский показатель более чем в 4 раза.
Еще один любопытный показатель – Global Real Estate Bubble Index, что в переводе означает индекс риска образования пузыря на рынке недвижимости. Ежегодно его публикует крупнейший мировой банк UBS. Они рассматривают рынок недвижимости в долгосрочной перспективе и отслеживают риск образования «пузырей цен» на недвижимость в городах мира. Термин «пузырь» относится к существенной и устойчивой неправильной оценке актива. Согласно рейтингу 2019 года, наибольший риск образования пузыря ожидается в Мюнхене.
По итогам 2019 года в России он составил 0.5, что означает нижнюю границу, то есть риски образования пузыря минимальны, но при этом рынок недвижимости, безусловно, переоценен.
Кстати, в 2017-2018 гг. индекс риска образования пузыря на рынке недвижимости России был равен -0.06 и -0.07 соответственно, что как раз соответствует справедливой оценке стоимости недвижимости. Поясним: в тот период рынок жилой недвижимости Большой Москвы характеризовался относительно низкими средними ценами за квадратный метр. Рынок жилья был перенасыщен объемом предложения, в следствие чего уровень конкуренции между застройщиками зашкаливал. Борьба за покупателя шла за счет вывода новых проектов по привлекательным ценам и за счет предоставления скидок (в среднем 5-6%). Для сравнения: в 2019-2020 гг. средний уровень скидок в столичных ЖК составляет 4-5%.
Мы уже и не вспомним, но всего пару лет назад средняя стоимость квадратного метра квартир в жилых комплексах класса эконом, комфорт и бизнес составляла 202-208 тыс. рублей за квадратный метр (2017-2018 гг.). За 2019-2020 гг. – диапазон средней цены предложения составил уже 210-234 тыс. рублей за кв м.
Мы, кстати, также подготовили аналитику и рассчитали коэффициент доступности жилья по округам города Москвы по итогам марта 2020г. Он показывает, сколько лет требуется, чтобы приобрести квартиру эконом и комфорт класса площадью 54 кв м. семьей из 2-х человек. Показатели рассчитаны по данным НПЦ «Развитие города» и АО «Мосреалстрой» на основе Методики расчета показателя «Коэффициент доступности жилья».
Для примера берем наш ЖК «Квартал на Никулинской», который расположен в ЗАО.
Итак, чтобы купить квартиру площадью 54 кв. м в одном из самых зеленых округов Москвы, в районе со сложившей инфраструктурой, семье из 2-х человек потребуется в среднем 5.3 года. Для сравнения, в ЦАО этот показатель составляет 8.7 лет.
Правда, в случае с нашим домом, ждать так долго не придется! В зависимости от выбранного банка первоначальный взнос может составлять от 0% (!) до 30%.
А еще в рамках ипотечной программы «Господдержка 2020» вы можете взять кредит по ставке от 6,4% годовых на покупку квартиры в нескольких корпусах ЖК «Квартал на Никулинской». Сумма кредита по субсидированной ставке не должна превышать 8 млн рублей. Первоначальный взнос за квартиру должен составлять от 20%. Данная программа ипотечного кредитования действует до 1 ноября 2020 года.
До 31 мая мы подготовили для вас специальные условия на онлайн-покупку квартир в корпусе №2. Размер скидки на однокомнатные квартиры составит 7%. Двухкомнатные квартиры можно приобрести со скидкой 8%, трехкомнатные квартиры – со скидкой 10%.
Скидка позволяет стать обладателем квартиры в Москве с выгодой до 2,1 млн рублей.
Вам понравился материал? Ставьте нам лайк или напишите комментарий. Нам, правда, интересно ваше мнение!