Мы все чаще слышим, что на рынке жилья покупатели стали выбирать не котлован, а покупку готового жилья. Предпочитаем не быть голословными и обратиться к цифрам!
Итак, рассмотрим совокупный спроса на жилье в сданных проектах в границах Большой Москвы, а также в проектах на завершающей стадии строительства. Что мы видим: в период с 2019 по 2020 гг. спрос увеличился с 18% до 24%. При этом, в период с января 2019 года по март 2020, года доля инвестиционного спроса или покупки на этапе котлована снизилась на 10 пунктов и составила 35% против 45% в январе 2019 года.
Екатерина Николаева, руководитель управления аналитики компании «Мосреалстрой» :
«Подобное перераспределение структуры спроса обусловлено в большей степени ростом цен, что и повлекло за собой снижение инвестиционного спроса. За последний год средняя цена на квартиры в границах Старой Москвы, без учета предложения в сегменте элит-класса, выросла на 11% и составила 233 700 рублей за квадратный метр; в границах Новой Москвы - рост 10%, и стоимость квадратного метра составила рекордные 134 500 рублей за квадратный метр.
Еще один фактор – переход на эскроу счета, что повлекло за собой уменьшение числа новых проектов и соответственно возможности приобрести квартиру на этапе котлована. В структуре предложения мы также видим увеличение количества проектов со стартом продаж на высокой стадии строительной готовности».
Не стоит забывать и про снижение ипотечной ставки до 8,7% в середине 2019 года, что так или иначе способствует покупке более дорогой квартиры либо жилья в проекте с высокой стадией строительной готовности».
А что с недавним обвалом курса рубля, спросите вы. Это же должно оказывать влияние на рынок? Цифры подсказывают, что мы пока не наблюдаем влияние этого фактора в структуре спроса. Клиенты по-прежнему предпочитают вкладываться в жилье, чтобы сохранить свои накопления, что выразилось в увеличении спроса в марте 2020 года на 15%.
Чем раньше купишь, тем больше выгода
В условиях роста квадратного метра, в том числе стартовых цен в среднем на 15%, а также в условиях текущей нестабильной макроэкономической ситуации в стране и в мире, подобная стратегия явно оправдана! Покупка жилья в проекте с высокой стадией готовности минимизирует риски покупателя и дает ему некоторые гарантии.
Также неоднократно было сказано о том, что в связи с введением эскроу, затратная часть застройщика повышается, растут затраты на строительные материалы, что зачастую влечет за собой снижение качества строительства в новых проектах, в то время как текущие проекты, вышедшие на рынок за последние два-три года, несомненно ориентированы на повышенное качество продукта.
Правда, данный тренд скорее можно назвать временным, поскольку покупательская способность продолжает снижаться, и большую долю спроса по-прежнему занимает покупка квартир на этапе котлована.
Выбираете недвижимость для жизни или инвестиций? Листайте дальше, чтобы посмотреть подробную информацию о нашем проекте!