Если муж, будучи в браке, взял в ипотеку квартиру и после полного погашения кредитного займа полностью его погасил, - это совсем не означает, что квартира принадлежит только ему. Даже если жена вообще не работала и основным добытчиком семьи был мужчина, жена имеет на эту квартиру равные с мужем права.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на общее имущество супругов также имеет супруг, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами в равных долях (если между ними нет иной договорённости) - ст.ст. 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Не получится поделить квартиру, которая:
- приобретена супругом/ супругой до вступления в брак (до официальной регистрации в ЗАГСе);
- получена в дар и наследство (даже если перешла к нему в период брачных отношений).
Например, в период гражданского брака на совместные деньги куплена квартира и право собственности оформлено на жену. При этом ипотеку платили оба.
С учётом того, что право собственности на квартиру возникло до заключения брака, квартира будет являться личной собственностью того, на кого она оформлена. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Поскольку право собственности на квартиру у жены возникло до заключения брака, под раздел квартира не попадёт.
Совместно нажитое имущество в браке, при разводе делится между супругами поровну
Вместе с тем, разделу подлежит не только совместно нажитое имущество, но и общие (приобретённые в период брака) долги. Соответственно, будут делиться и ипотечные платежи. Исключением в этом случае может быть только брачный договор, определяющий долевой раздел имущества при разводе.
В тоже время в физическом плане квартиру ну никак не поделить пополам. Чтобы бывшие супруги не перегораживали спорную квартиру после развода, а имели возможности полюбовно разъехаться, суды одному супругу оставляют квартиру, а второго – обязывают компенсировать половину денежной суммы за половину квартиру (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Компенсация рассчитывается по рыночной стоимости жилья. Справку о кадастровой стоимости жилого помещения можно заказать в МФЦ.
Если на момент развода ипотека не погашена, её можно переоформить на обоих супругов. В этом случае они оба станут собственниками квартиры. И в кредитном договоре определят ответственность каждого заёмщика по кредиту. Оформить ипотечный кредит на обоих супругов получится только в том случае, если они оба работают и получают стабильный ежемесячный доход. Банк страхует себя и заключает сделки только с платёжеспособными клиентами.
ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!
ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!