У профессионального дизайнера есть один страшный сон – на стройку пришли плохие строители и неграмотный прораб. Если сон стал явью, 100% готовься к проблемам, потерянным деньгам и нервам. Прораб мечты – волшебник, которого хочу пожелать каждому из нас, кто стоит на пороге ремонта.
Меня зовут Оксана Пантелеева. Я профессиональный декоратор и стилист интерьеров.
Автор курсов "Фотошоп – это просто" и "Рисуем эскизы интерьеров на IPAD".
Автор и главный редактор сайта "Thewaveofdecor.ru" – уникальной онлайн энциклопедии по созданию Дома мечты. Сайт получил сотни слов благодарностей и множество профессиональных премий.
Лента инстаграм: https://www.instagram.com/thewaveofdecor/ – здесь провожу прямые эфиры в том числе и по темам искусство коллажей
Попадала ли я на грабли «плохих строителей»? К сожалению да, не единожды, и каждый раз понимаю, что проверенных временем, опытных, достойных профессионалов мало. Хорошего прораба надо искать тщательно, собирать отзывы, не стесняться проверять все рекомендации и никогда не спешить с выбором.
- Бывает ли в реальности «дешево-быстро-качестенно»
- 3 варианта строительных бригад на любой кошелек: дорогие, средние и очень бюджетные
- Какая разница между дорогими и дешевыми строителями. Рассмотрим подробно 3 варианта развития событий.
- Какого строителя выбрать: дорого или дешевого. Все плюсы и минусы для заказчика.
- Может ли один человек сделать ремонт если он супер специалист.
- А также! Полезное кино – умные мысли профессионального дизайнера Тины Гуревич и руководителя строительной компании Арега Самвеляна о работе, страхах и сомнениях в ремонте.
- И немного историй из опыта дизайнера на стройке.
Мне очень нравится эта иллюстрация. Наглядно видно, что вместе «быстро-дешево-качественно» – это утопия в ремонте и стройке. Придется выбрать 100% всегда одно из трех:
- быстро и качественно = дорого
- быстро и дешево = криво
- качественно и дешево = долго
Желание человека сэкономить понятно и объяснимо, к сожалению, не у многих из нас есть под кроватью денежный печатный станок.
Но я все-таки скажу: нельзя экономить на строительной бригаде, потому что если не повезет, то придется платить дважды. Проверено на примерах из личного и профессионального опыта и не раз. Но обо всем подробно.
Формула удачного ремонта у меня есть, делюсь бескорыстно:
- Хороший проект с чертежами – 50% успеха
- Грамотный прораб с командой – 25% успеха
- Твое свободное время и желание достичь результата – 25% успеха
Какие бывают строительные бригады.
Я делю все строительные бригады по следующим принципам:
- работала, не работала
- хорошие – плохие
- стоимость на услуги
Первый принцип понятный: если у меня положительный опыт работы со строителями, значит вероятность, что я запомню их контакты и буду рекомендовать заказчикам – высокая. Потому что я сама себе не враг и хочу, чтобы во время реализации проекта мы с прорабом говорили на одном языке, делали одно дело и «дышали в унисон».
Что такое хорошо и плохо в строительном бизнесе – понятия объективные и субъективные одновременно. Прораб может быть супер специалистом, иметь квалифицированную бригаду, которая все сделает качественно. Но при этом, как человек он может оказаться не надежным, не чистым на руку. С такими я предпочитаю общаться исключительно при свидетелях, заказчиках и только на тему стройки, реализации проекта. И в список надежных бригад он не попадет никогда.
Хороших прорабов я берегу, от души советую, но при условии, что они меня не подводят.
Если бригада для меня незнакомая, то результат всегда непредсказуемый. Есть истории нового знакомства с прорабом и командой, продуктивной работы над проектом и длительных отношений в будущем.
А есть истории печальные, когда приходилось силой выставлять с объекта строителей, потому что вред от них был нанесен катастрофический. Хорошо, если ты увидел вовремя все косяки и принял решение расстаться со строителями в момент, когда можно все исправить. Плохо, когда остается лишь один способ исправить ошибку – все снести и построить заново.
Совет из опыта – всегда имей «под рукой» человека, к которому сможешь обратиться за помощью в случае если понимаешь, что на твоей стройке что-то творится не хорошее.
- дорого
- средне
- эконом
Исходя из опыта сотрудничества в Москве (я не могу судить о рынке всей России) можно кратко описать работу строительных бригад так:
Дорогая строительная бригада.
Высокопрофессиональная бригада состоит из строителей, бригадира, прораба, руководителя проекта, менеджеров по направлениям. В серьезных компаниях есть специалисты, которые отвечают за узкие направления: электрика, коммуникации, инженерные системы, умные дома и тд. Есть своя служба логистики и транспорта, бухгалтерия и финансовый отдел.
Договор подписывается с юридическим лицом, строительной фирмой, которая берет на себя обязательства по ведению стройки. У фирмы есть опыт, своя история, заслуженная репутация, которую можно проверить по отзывам и итогам предидущих работ.
Совет: не стесняйтесь просить фотографии готовых работ. Спрашивайте контакты заказчиков, которые могут дать рекомендации. Всегда интересуйтесь возможностью попасть на живой объект, чтобы увидеть качество работ.
Про инструменты.
Все строители в дорогих бригадах имеют большой опыт работы, свою специализацию, команда делает ремонт профессионально, качественно, в срок.
На объект привозится вся необходимая техника для производства работ, все инструменты качественные и строители умеют с ними работать. Поверьте, это очень важно, потому что если речь идет о подрезке дорого керамогранита, то лучше быть спокойным и в профессионализме плиточника, и в надежности его оборудования.
Профессиональный прораб или руководитель стройки разговаривает на одном языке с дизайнером и архитектором. Хороший прораб не будет вставлять палки в колеса другому профессионалу, а обеспечит взаимовыгодную и комфортную работу.
Главная особенность – общая работа на результат, который удовлетворит заказчика.
Заказчик приезжает на объект согласно своему расписанию для обсуждения деталей. Головная боль вся у строителей, дизайнера и прораба. Заказчик может расслабиться и не думать про доставку плитки, фитинги к трубам или вывоз мусора со стройки.
Работа по проекту. Сроки и гарантии.
Строители принимают решение, как сделать все согласно проекту при оптимальном бюджете, качественными материалами, соблюдать график, сроки и, главное, с гарантией на свои работы.
Ремарка: проверенные дорогие бригады без проектов не работают и дают существенную гарантию на все работы.
Мне посчастливилось работать с мега крутыми профессионалами, за которых реально надо платить те деньги, которые озвучиваются.
Вывод.
Ищем и нанимаем дорогую, проверенную бригаду если:
- ты занятой человек и нет времени следить за стройкой
- у тебя серьезный объект с дорогим дизайн проектом
- планируешь использовать эксклюзивные отделочные материалы
- есть финансовые возможности
- хочешь проект «под ключ» без головной боли
Читай завтра продолжение - часть 2.