Всех интересует, что будет дальше..? После..?
Немного предыстории: где то там в в конце далеких покрытых мхом "бешеных" 90-х , и начале "тучных", как принято теперь говорить нулевых ,
я поучаствовав к тому времени в качестве рабочего в строительстве уже не одного объекта в славном городе М., решил-хватит. Присмотревшись куда можно приложить имеющеюся голову и жизненные навыки и энергию, , я выбрал весьма любопытный сегмент: коммерческая недвижимость, (почему: я до сих пор с содроганием смотрю на контингент моих коллег занимающихся вторичным жильем и тд.и тп., и подшучиваю над ними, что со временем они начинают походить на своих клиентов)) а у нас здоровый контингент люди знающие откуда берутся деньги, просто игра такая: "кто кого на..." . Всяко бывало-взлеты падения вообщем жизнь, но с высоты лет, глядя на 1998/2008/2014 гг.
Прогнозирую: мы не умрем все)) точно...
коммерческая недвижимость эта своего рода лакмусовая бумажка, самочувствия бизнес климата, как только в "датском королевстве" происходит очередная ж... схлопывается в первую очередь этот сегмент, проверено неоднократно.
Аренда
Что можно сказать по происходящему: в первую очередь схлопнется "мелочь", на рынке станет много торговых помещений формата 50- 200 кв.м., . связано это с недостаточным финансовым запасом прочности у малого бизнеса, отсутствием покупательского спроса + транспортная доступность, изоляция, зарплата персоналу, арендные платежи. Мой доброжелательный прогноз минимум 40 процентов вакантных площадей плюс. Конечно если не прилетят еще какие "черные лебеди", сейчас самые жирные из них- ситуация на рынке нефтепродуктов и сопутствующая девальвация рубля, а также коронавирус и все, что с ним связано.
По общепиту ситуация похожа на торговые формата описанного выше, отягощенная плюс к этому санитарными требованиями по коронавирусу, и боюсь "этот дождь надолго". Как минимум до конца года, если не до изобретения вакцины от коронавируса. Падение по бизнесу в пределах 30 процентов
P.S. А еще новый закон про запрет алкоголя в помещениях 20кв.м. +/- и в ж.д. (((
По офисам, ситуация будет понятна к осени, но скорее всего пойдет оптимизация и реорганизация бизнеса, будут "ужиматься" в площадях , понижать уровень классности арендуемых площадей. Спад деловой активности в МСК всегда приводил к большой доле вакантных площадей.
По складам, ну тут ситуация получше- данный сегмент весьма специфический, грузы идут... сказать пока ничего не могу,будет понятно ближе к осени.
По ценам: ясно одно-они будут другие, как отреагирует рынок сказать трудно, по всем ощущениям арендные ставки "просядут", у нас в очередной раз будет рынок "арендатора", но фактор девальвации рубля "довлеет дамокловым мечем"...
Есть правда и хорошие новости, акулы бизнеса(торговые сети) не спят, у меня сейчас есть на руках два заказа от сетевых магазинов на поиск площадей по всей округе, другой вопрос, что все знают как они любят "выкручивать руки" по арендным ставкам арендодателям)) Да и площадей под их запросы на рынке не так много...
В игру подключаются и сетевые аптеки, так что не все так печально))
То есть: "кому война, а кому мать родна"-особенно когда есть чем "воевать"))
Продажи
Знаете, если положить руку на сердце(мое субъективное мнение)оно как упало в 2008, так там где то и лежит)) А если серьезно, то и до этого всего ,покупали либо то продавалось по демпинговым ценам, либо очень толерантным разумным ценам, или же в таком месте от которого по показателям окупаемости ну никак нельзя было отказаться))
Думаю лучше точно не будет, на счет хуже... жизнь покажет.
P.S. Все вышесказанное, является плодом измышлений моего "воспаленного" ситуацией мозга, и ни в коей мере не претендует на абсолютизм суждений, примите это как данность и мой ответ современным вызовам. С уважением.
