Время сейчас такое, что лучше перебдеть..😏
А особенно, когда дело касается, приобретения дорогостоящего жилья‼️.
🔻
И ранее, мы рассматривали сроки оспаривания сделок, при процедуре банкротства.
🔻
Оспаривание сделки по продаже недвижимости должником в процедуре банкротства может применяться при неравноценной сделке (неравноценное встречное исполнение).
🔻
То есть, это сделки с неравноценным встречным исполнением. Продажа по цене ниже рыночной.
Либо это может быть продажа с отсрочкой платежа и тд.
🔻
Кто из кредиторов заказал оценку, тот за нее и платит.
🔻
‼️ВАЖНА‼️ работа юриста покупателя, доказать, что занижения не было.
🔻
И еще один вопрос, это сроки❗
В пределах, которых данные сделки могут быть оспорены:
1️⃣ или 3️⃣ года❓
Зависит от наличия вины сторон сделки, знали или не знали... 🙄
Тут, однозначно, сделки с родственниками - срок оспаривания - 3 года.
🔻
При сделках с другими лицами, их знание, либо незнание должно быть доказано.
🔻
Как мы знаем, если сделка оспорена и признана недействительной по каким-либо основаниям , то будет применена реституция❗
Квартира возвращается покупателем в конкурсную массу.
А покупателю должны вроде, как вернуть деньги🤔.
Денег нет💯.
Покупатель включается в реестр.
А уж сколько он заплатил за квартиру рыночную цену или, не дай бог, заниженную,
С той суммой и включается.
Кроме того, с заниженной суммой покупки, попадёт за реестр😪 а это уже 4-я очередь.
Вероятность, получить деньги, стремится к 0⬇️
Поэтому, если покупаете квартиру, то цена не в коем случае не должна быть занижена.
🔻
Кроме того, проверяем продавца, насколько это возможно, на "банкротных риски". Что докажет суду, вашу осмотрительность.
🔻
Ну и конечно, "вишенка на торте", это составленный договор купли-продажи.
