ПОЛУЧЕНИЕ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПОКУПКЕ ВТОРОЙ КВАРТИРЫ ВТОРОЙ РАЗ: ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА!
Основная часть налоговых выплат имеет ограничения, которые действуют в течение года. Однако к имущественному виду это не относится. В отношении него ограничения куда более существенные.
Ранее (до 01.01.2014 года) льготой возможно было воспользоваться единожды.
Можно ли сейчас получить налоговый вычет при покупке второй квартиры второй раз?
Существует много разных тонкостей, которые следует при этом учитывать.
Общая информация о налоговом вычете!
В 2014 году приняты некоторые изменения.
До этого момента граждане могли рассчитывать на льготу единственный раз и только по одному объекту.
Но с 2014 года ею разрешено пользоваться по нескольким объектам. Поэтому многие, кто подавал документы единожды, хотели бы получить ее еще раз. Но они не знают, можно ли снова рассчитывать налоговый вычет при покупке другой, второй квартиры снова, а может и в третий раз.
Главное, на чем нужно основываться, это дата наступления собственности.
Если объект куплен, то ею считается момент регистрации права.
В случае приобретения посредством заключения договора долевого участия, датой является получение передаточного акта.
Недвижимость до 2014 года!
Так как изменения приняты в 2014 году, они действуют только в отношении недвижимости, приобретенной после этой даты.
Если же собственность наступила до нее, то применяются правила, действовавшие ранее. Тогда компенсация выплачивалась только раз по сумме не больше 2 000 000 р., из которых 13% составляют 260 000 р. Если она выходила менее обозначенной суммы, дополучить в другом случае было невозможно.
Ипотека.
Была привязана к купленному объекту недвижимости. То есть, получить основной вычет по одному объекту недвижимости, а от ипотеки по другому объекту недвижимости - нельзя!
После 2014 года!
В связи с принятыми изменениями, граждане имеют возможность дополучать неиспользованную часть компенсации при приобретении иных объектов.
Право возникало, если по первой квартире ее размер составил менее установленного предела.
Ипотека.
Кроме того, появились новые возможности и по недвижимости, приобретение которой осуществлялось по ипотечному кредиту. Вычеты разделили:
- по процентам кредитного договора стал действовать отдельный вид;
- максимальный размер уже стал применяться 3 млн. р., при котором размер компенсации был равен 390 тысяч рублей;
- однако эта возможность используется раз, в отличие от видов по расходам на покупку.
Дополучить выплату, использованную до 2014 года!
Итак, если жилье куплено до 2014 года, и гражданин успел воспользоваться компенсацией, то даже при небольшой сумме, право применения во второй раз не возникает. Ведь, тогда действовали другие правила, согласно которым выплатой за недвижимость можно было воспользоваться только однократно.
Вычет до 2001 года!
Некоторые граждане использовали его еще до 2001 года. Тогда действовал другой закон. Однако он утратил силу в 2001 году. Поэтому если компенсацию получили в тот промежуток времени, то считается, что ею не пользовались.
Заключение!
Таким образом, вопрос о том, можно ли получить налоговый имущественный вычет при покупке квартиры второй раз, зависит от разных нюансов. Поэтому ситуацию нужно оценить со всех сторон, прежде чем решить, каким образом выгоднее воспользоваться своим правом.
Если остались вопросы, задавайте их в сообщения группы: https://vk.me/verni_nalog_3_ndfl
С уважением, Онлайн сервис по возврату налога (НДФЛ 13%) по всей России.