1. Тип жилья (комната в коммунальной квартире, квартира эконом-класса, квартира улучшенной планировки, квартира бизнес-класса, квартира премиум-класса).
2. Количество квадратных метров. Помните о такой закономерности: чем больше квадратных метров имеет квартира, тем ниже стоимость 1 квадратного метра в ней (речь идет о линейке квартир в одно-типном доме, например, если рассматривать одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в «пятиэтажке», то самой дорогой стоимостью квадратного метра будет цена за метр у однокомнатной квартиры, а если в этом доме имеются однокомнатные квартиры, то в таком случае самая высокая цена за квад-ратный метр будет у комнаты).
3. Количество переходов права собственности (первичные документы или многочисленные сделки в истории квартиры).
4. Расположение (район города, его престиж, экология).
5. Высота потолков (250 см и выше).
6. Планировка (смежные или изолированные комнаты, совмещенный или раздельный санузел, коли-чество санузлов, размеры кухни, наличие вспомогательных площадей, например, кладовок, встроен-ных шкафов, антресолей, гардеробных; есть ли возможность осуществить перепланировку.
7. Этаж (квартира, расположенная на первом этаже, теряет в среднем 10% от стоимости (за исключе-нием квартир, расположенных в домах в центре города или на первой линии в проходных местах, когда можно осуществить перевод жилого помещения в нежилое для использования в коммерческих целях); расположенная на последнем этаже, 2-5 % от стоимости, если в доме нет полноценного тех-нического этажа.
8. Состояние подъезда и придомовой территории.
9. Кодовое запирающее устройство, домофон, консьерж, охрана, сигнализация.
10. Контингент, соседи в доме.
11. Куда выходят окна (во двор, на шумную улицу, в тихий переулок, на эстакаду, на железную доро-гу), вид из окна.
12. Тип входной двери (обычная, металлическая, бронированная).
13. Лифт, в том числе грузовой, количество лифтов в подъезде.
14. Подземный гараж, рядом с домом, платные парковки.
15. Телефон (в связи с развитием мобильной связи данный показатель теряет актуальность, но для многих пожилых людей его наличие очень важно).
16. Интернет, кабельное телевидение, какие провайдеры подключены в доме.
17. Современные стеклопакеты.
18. Наличие лоджии или балкона, застеклены они или нет.
19. Возможность использовать квартиру под офис или магазин в том случае, если она находится на первом этаже.
20. Тамбур, объединяющий несколько квартир, количество квартир в нем.
21. Тип дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный, деревянный, монолитно-кирпичный, новостройка).
22. Перекрытия в доме (железобетонные, смешанные, деревянные).
23. Обслуживание дома, эксплуатационные расходы (ЖЭК, ТСЖ, индивидуальное отопление)
24. Насколько развита инфраструктура (магазины, рынки, предприятия сферы услуг, торговые цен-тры, детские сады, школы, поликлиники, места для отдыха и занятий спортом).
25. Транспортное снабжение района.
26. Общее состояние квартиры, как давно был сделан ремонт, в том числе и капитальный. (К сожале-нию, свежий ремонт не оценивается в полную стоимость, но существенно помогает более быстрой реализации жилого объекта).
27. Условия продажи квартиры (свободная продажа, альтернативная, расселение, разъезд в несколько адресов).
Что в квартире может снижать ее стоимость?
• Многочисленные переходы права собственности, то есть громоздкая «история» квартиры (от 5 и больше);
• Невозможность указать в договоре полную рыночную стоимость квартиры, невозможность покупки квартиры с использованием ипотечных средств, когда владелец отказывается от по-купателей – «ипотечников»;
• Неузаконенная перепланировка;
• Первый и второй этажи в многоэтажном доме;
• Последний этаж без техэтажа в доме с лифтом;
• Четвертый и пятый этаж в «пятиэтажке» без лифта;
• Угловая квартира;
• Отсутствие балкона и лоджии;
• Квартира без телефона;
• Смежные комнаты;
• Газовая колонка;
• Совмещенный санузел;
• Слабый напор воды;
• Старые коммуникации;
• Окна выходят на северную или южную сторону, шумную улицу, железнодорожные или трам-вайные пути, эстакаду, промзону;
• Плохая транспортная ситуация;
• Требует полного косметического или капитального ремонта;
• Пол покрыт линолеумом или деревянными досками;
• В доме лифт старого образца (без автоматически открывающихся дверей);
• Подъезд закрывается на кодовый замок;
• Грязный подъезд;
• Запущенный двор;
• Дом, в котором находится квартира, требует капитального ремонта;
• Неразвитая инфраструктура.
Но и вышеуказанные условия не стоит считать догмой. При оценке недвижимости все очень индивидуально.
Выгодных продаж каждому кто поднимется на мой канал!
