Договор на продажу 3-комнатной квартиры в был заключен в августе 2019г. Вчера квартира была продана. Закрытый комплекс из 5 ярких малоэтажных домиков с мансардами на юге Петербурга давно манил меня. Я хотела продать там квартиру. И вот, вселенная меня услышала.
Мне нереально повезло с объектом - дизайнерский ремонт (хозяева не пожалели на отделку), каждая комната была особенной, а из ванной так вообще не хотелось уходить - меня завораживает прованс и не меньше нравится английский стиль. Но семья выросла и они приняли одно из лучших решений - переехать в свой дом.
Вместе с квартирой продавался и гараж на 1 этаже дома. Я сделала оценку стоимости и определила цену в 11 млн. Оценка оказалась очень точной - в итоге ровно за эту сумму квартира и была продана (есть у меня такой талант, проверенный уже ни на одной квартире/доме).
Продавцы настаивали на цене в 14 млн. и мы пришли к соглашению «пробовать» рынок. Первые смотревшие появились уже на следующий день, но интерес был праздным. Были и те, кто торговался сразу до 10 млн. и получив отказ, уходили. К январю путем плавного снижения цены до конкурентного уровня мы остановились на 11,5 млн. Дорогой интерьер и мебель квартиры по моей стратегии продавался отдельной описью.
И вот нашелся Покупатель. Он был без риэлтора, но имел свою четкую стратегию. Я бы назвала ее просто - «взять измором». До показа месяц!!! названивал, торгуясь на полмиллиона, просил документы, обсуждал даже детали сделки и говорил что смысла смотреть нет, пока неясно по уступке в цене. Получив + ответ, он, наконец, приехал на просмотр, чтобы… поторговаться еще на 100 тысяч! и выбить преференцию в виде дорогой детской мебели в подарок.
И вот тогда началось: близилось внесение задатка и обсуждались детали сделки. Так как наш Покупатель экономил на услугах сопровождения риэлтора (40 тыс. как он мне рассказал с него просили за услугу), то он посчитал, что может в любое время дня и ночи задавать мне по сделке вопросы и получать любые консультации с моей стороны (бесплатно, я ж риэлтор и кто-то мне платит).
Первое, что он попросил от продавца, которому нет даже 50 лет, руководителя крупного предприятия, предоставить ему справку из психдиспансера. Продолжение следует...
Консультации по недвижимости
от риэлтора Петербурга Гончаровой:
WhatsApp +79117438208, Viber +79117438208