Оставайтесь честными
Если вы решили обратиться в банк, не стоит преувеличивать собственные доходы. Подавая заявку на ипотеку важно не только четко сказать, какой у вас доход, но и заранее подготовить для его подтверждения справку 2-НДФЛ или по форме банка. Если вы предъявите документы, в которых будет указана завышенная зарплата, это вызовет никому не нужные проблемы. Банк, быстро распознав обман, откажется выдавать ипотеку и, возможно, на долгий период. Откажитесь и от уменьшения своих доходов: даже если у вас нет возможности для их официального подтверждения, расскажите о них в банке, и там, пи принятии решения будут учтены все предоставленные вами данные.
Правдивым нужно оставаться не только в разговоре, касающемся вашей зарплаты: каждый пункт анкеты должен содержать достоверную информацию. Это относится к сведениям о составе семьи, вашем образовании, имуществе, находящемся в вашем владении, и об имеющихся у вас сейчас кредитах. Банк должен знать уровень вашей финансовой нагрузки.
Бережливо относитесь к своей кредитной истории
Воспитайте в себе аккуратное отношение к своей кредитной истории «с первого кредита», причем, неважно, что именно вами погашается - ипотека, задолженность по кредитной карте или микрозайм «до зарплаты». Если вы пропустите платеж по продукту на любую сумму, ваша кредитная история может испортиться, что отразится на одобрении ипотеки. А вот направлять в банк ипотечную заявку тогда, когда в активе имеется непогашенная просрочка, не стоит — это пустая трата времени.
Полезно приучиться заранее вносить платежи и отслеживать их поступление. Не стоит забывать, что кредитную историю бюро кредитных историй хранит 10 лет.
Негативным будет влияние на одобрение ипотечной заявки и от непогашенных долгов по алиментам, коммунальным услугам и связи. Информация об неоплаченных долгах появится в кредитной истории в 10-дневный срок после как суд примет решение об их взыскании.
Не берите кредиты часто
Если на вас оформлено много кредитов и кредитных карт, для банков это станет тревожным сигналом. Стоит заранее сосредоточиться на погашении долгов по картам и закрытии счетов.
Не берите кредиты на покупку смартфона и шубы, возможно, это может приведет к тому, что банк усомнится в том, что вы платежеспособны, это относится и к открытым кредитным лимитам по картам (особенно если речь идет о крупных суммах): в перспективе это может привести к увеличению вашей финансовой нагрузки, что, естественно, вызывает беспокойство у банка. Часто банки просят, чтобы потенциальные заемщики сначала озаботились закрытием существующих обязательств по кредитам и кредитным картам, а потом уже подавали заявку на рассмотрение.
Лучше сначала повзрослеть, а потом брать ипотеку
Во многих банках с осторожностью воспринимают совсем молодых клиентов, и выдача ипотеки осуществляется с 21 года. Банк заинтересован в заемщике с необходимым стажем работы, имеющем стабильный и достаточный доход. Обычно стаж работы на последнем месте не должен быть меньше полугода, а общий стаж - как минимум год. Но есть банки, характеризующиеся большей лояльностью, и не предъявляющие столь жестких требований.
Если говорить о возрасте, то и тут схожая ситуация: можно найти предложения, которыми смогут воспользоваться граждане в возрасте от 18 лет.
Чтобы загодя оценить, по силам ли вам будет платеж, можно рассчитать его на калькуляторе и соотнести с доходом: ежемесячный платежа должен быть не выше 40–50% вашего дохода. Если очевидно, что платеж вы не потянете, можно увеличить срок кредита, который его уменьшит.
Перед молодыми гражданами, только начинающих трудиться, остро стоит тема первоначального взноса. Для накопления нужной суммы некоторые копят несколько лет. Запомните: нельзя брать кредит на решение этой цели.
Размер минимального взноса почти по всем предложениям составляет 20% от стоимости жилья.
Но одобрит банк вам ипотеку или нет, зависит еще от:
качества залога. Здесь важна ликвидность недвижимости и ее соответствие требованиям, предъявляемым банком, который не станет рассматривать в качестве залога старое жилье;
наличия судимости (такой заемщик, скорее всего, кредит не получит).Если вы не заинтересованы в самостоятельном поиске банка, который увидит в вас идеального ипотечного заемщика, можно воспользоваться подбором ипотеки в соответствующем разделе на нашем проекте.
В итоге вам будет представлен ряд предложений с высоким процентом одобрения, и вы сможете подать онлайн-заявку с последующим получением предварительного решения.