Уберечь свои деньги стоит больших трудов, чем добыть их.
М.Монтень
Вы щедрый человек? Ну правда, скажите, когда тянетесь за бумажником, рука трясется? Как мы вас понимаем! И искренни сочувствуем. Помните этот ужас, когда вы со списком (естественно автор списка любимая жена), ищете в супермаркете на полке с соусами какую-то клюквенно-кофейную дрянь? И уже все равно сколько она стоит, лишь бы найти уже забыть об этом адском квесте. Оплата на кассе вас уже не тревожит, возникает лишь чувство облегчения от завершения процесса. Ничего не напоминает? Ну конечно же — это взгляд заказчика на ремонт или стройку!
Теперь плохая новость. Счет от строителя страшнее, чем список жены, потому что в продуктах и количестве капелек на упаковке еще можно разобраться (хотя бы гипотетически), а вот быстро освоить технологию строительства нереально. Хорошая новость заключается в том, что в 99,9% случаев, компании, предприниматели и прочие участники рынка отделочных работ не понимают, что такое стандартная смета. Вот так она выглядит – не особо понятно, правда?
Смета в традиционном сметном деле, составляется сначала в ценах 2001 года (базисный уровень) с помощью справочников, а потом, с помощью коэффициента пересчета, который публикуют каждый квартал, цену пересчитывают в текущий уровень! Там еще много интересных примочек (применение ТСН, ТЕРов, ФЕРов) которые разрушат здоровую психику человека, но мы желаем вам только добра, поэтому нужно запомнить, большинство участников рынка отделочных работ не составляют сметные расчеты в программах (ГРАНД-Смета, СМЕТА.РУ и тд.). На то есть три причины:
1) Лицензия на программу нужно оплачивать – это накладные расходы;
2) Для работы в программе нужно знать не только ее интерфейс, а еще владеть справочниками, коэффициентами и прочими навыками сметчика (а большинство нужных расценок там нет и делается вставка «применительно»);
3) Зачем весь этот ад ради составления 10 - 20 смет в год?
4) Сметы в отделке однотипны и единожды сделав таблицу excel можно подготовить смету по принципу «copy+paste»;
Вот именно поэтому в качестве сметы в 70 % случаев вы увидите обыкновенную таблицу excel в которой будут сведены расходы на ремонт (строительство) по статьям. Вот таким образом:
"А что плохого в том, что каждый считает столбиком и так как ему удобно?" - спросите вы. Основной минус – это отсутствие стандарта! Вы просто не сможете сравнить предложения от разных строителей или это будет очень трудоемко и вот почему:
1) У каждого будет свой набор работ. Пример: у одного будет «улучшенная штукатурка стен» одной позицией, включающей в себя все работы иметь цену 100 руб., а у второго будет «улучшенная штукатурка стен» за 70 руб. + «грунтовка стен» за 30 руб. + «выставление маяков» за 50 рублей, итого 150 руб. Но не имея специальных знаний вы этого просто не поймёте. Для вас формально у одного штукатурка будет стоить 100 руб., а у другого 70. В промышленном строительстве такое невозможно, т.к. каждая расценка имеет состав работ (см. таблицу ниже) и вы точно знаете за что платите.
2) Некоторые индивиды в наименовании работ указывают не закрепленные в НТД (нормативно-технические документы) названия работ улучшенная или высококачественная штукатурку – у которых есть техническое описание и требования к их качеству, а например, «супер ультра евро штукатурка» – требования к которой отсутствуют в природе, так как такой вид штукатурки есть только в воспаленном мозге новатора. К сожалению, на суде вы можете узнать, что подрядчик под этим видом работ подразумевал волнообразное нанесение штукатурной смести на неподготовленную поверхность стены и все эксперты разведут руками, они не смогут оценить качество работ, которых нет в природе.
3) Также разные подрядчики могут применять в смете разные единицы измерения, т.е. работы традиционно измеряемые в квадратных метрах могут быть указаны в погонных. Так например, строителю может показаться, что облицовка плиткой стены шириной 60 см. особо трудоемкая работа и он изменит квадратные метры в смете на погонные с сохранением расценки. При расценке за облицовку 100 руб./кв.м. и высоте стены 2,7м. вы бы заплатили за этот участок 1,62 кв.м. = 162 руб., а при расчете в погонных метрах заплатите 2,7 п.м. = 270 руб. Легким изменением единицы измерения цена повышается на 40%. Такие изменения практически не заметны обывателю.
4) Смета может оказаться не сбалансированной – это очень, очень тревожный звонок! Некоторые несознательные участники рынка, дают цену на 20, а то и 30% ниже других предложений, но эта смета в своей структуре имеет форму клина. Когда вы не имеете возможности анализа всей сметы (из-за отсутствия общего стандарта и необходимых знаний), то ориентируетесь только по итоговой сумме сметы и на это пресловутое "ИТОГО" вас и ловят. Смета в форме клина – это такой расчет, в котором первые разделы (демонтаж, возведение перегородок, штукатурка, стяжка) идут по завышенной цене, а вторая часть (малярные работы, облицовочные, столярные – работы, требующие высокой квалификации исполнителя) имеют серьезный дисконт, т.е. ниже рынка на процентов 40%. Стоимость разделов снижается в такой смете сверху вниз, образуя клин. В чем опасность? Я думаю, вы уже догадались. Вторую часть сметы никто выполнять не собирается. Вы оплачивает первую часть по расценкам выше рыночных, а потом два возможных варианта развития событий: 1) подрядчик просто пропадает; 2) сообщает вам о форс-мажоре, например, возникновении страшного заболевания, платит вам мизерную неустойку, и вы идете искать другого подрядчика.
Ниже мы приводим среднестатистическую структуру расходов на оплату работ подрядчика по разделам. На диаграмме видно, что самыми масштабными по стоимости в рамках проекта являются малярные и облицовочные работы. Вот именно на них делается максимальный дисконт, а на черновые работы включаемые в первый этап работ делается наценка. По факту же каждый строитель знает, что чем ближе к завершению проекта, тем дороже и точнее становятся работы.
Профессионал знает, что тщательная инженерная подготовка строительства экономит до 30% бюджета. Лучше потратить дополнительный месяц на подготовку, чем перерасходовать бюджет. Мы подготовили несколько советов для вас, которые помогут значительно упростить выбор подрядчика и сделать ремонт или строительство более экономным:
1. В конце проектирования закажите смету и полную спецификации материалов на ваш проект, это будет стоить около 100-150 руб./кв.м. Такая смета позволит вам быть уверенным в том, что:
1.1. Объемы работ и материала посчитаны верно и не возникнет дополнительного метража с увеличением стоимости ремонта;
1.2. в смете указан адекватный рыночный порядок цен исходя из сложности работ, это послужит вам ориентиром при выборе подрядчика;
1.3. перечень работ, указанных в смете, соответствует требованиям НТД и применяемых технологий (это значит, что все виды работ указываются также как в СП и ГОСТ, их очередность и количество соответствует технологиям);
2. Не запрашивайте у строителей смету, а отправляйте им свой подготовленный сметный шаблон (таблицу excel, которую вам сделал сметчик), только без цен. Задача строителя просто внести свои расценки. При таком подходе вы легко проанализируете конкурентность предложений. При запросе цен без собственного сметного шаблона, вам предоставят разные форматы, которые будет невозможно сравнить. Со всеми «умными» вопросами и желанием сверкнуть компетенциями, отправляйте строителя к своему сметчику.
3. Спецификации материалов попросите составить по видам технологических процессов: штукатурка, облицовка, устройство подвесных потолков. Тогда будет легко запрашивать коммерческие предложения у поставщиков. Принцип тот же, отправляем таблицу только с количеством без указания цен и сводим результаты в одну таблицу.
Берегите себя и принимайте обдуманные решения!
Подписывайтесь на наш канал и нажимайте палец вверх!
Впереди еще много полезного!