После вспышки коронавируса и КОВИД-19 часто задают вопрос: как коронавирус повлияет на цены на жилье?
Суть в том, что она будет отрицательной - цены будут снижаться. Люди до сих пор говорили о том, что рынок недвижимости развивается немного динамично, с сокращениями процентов, которые у нас были в прошлом году, и смягчением условий кредитования.
Но коронавирус изменил историю на 2020 год.
Резервный банк снизил ставки вскоре после выхода новостей о вспышке развивающегося коронавируса. Само по себе это позитивно для рынка жилья (это означает, что цены стабилизируются или растут).
Но причина, по которой банк снижает ставки, заключается в том, что коронавирус негативно влияет на экономику в целом - от этого факта никуда не денешься. Да, правительство выпустило свой пакет стимулирующих мер, и, возможно, на подходе будет больше фискальных стимулов, но есть пределы того, что может сделать любое правительство. Это будет иметь негативные последствия для занятости. Это будет короткий, резкий шок для экономики.
Подробнее: Этот обвал рынка акций коронавируса отличается от тех, что были до него.
- Я полностью ожидаю сильного отскока к 2021 году, но в краткосрочной перспективе это будет больно. Есть отрасли экономики, где люди потеряют работу, и можно сказать, что коронавирус порождает неопределенность в обществе и, в свою очередь, в экономике в целом.
На рынке жилья в итоге произойдет откат покупателей, и это выведет рынок из-под контроля, и мы увидим некоторое падение цен.
Другой элемент - это то, что можно посмотреть на то, как это происходит с ценами на другие активы. Да, процентные ставки ниже, но другие активы, в частности, акции, страдают.
Для многих людей с богатством, привязанным к рынку акций, их богатство уменьшилось. Таким образом, способность многих людей использовать это богатство для покупки жилья была снижена.
Я хочу купить. Что мне нужно знать?
В этих условиях покупатели, которые находятся в очень надежных рабочих местах, на самом деле находятся в более выгодном положении, потому что общий рынок слабее. Коронавирус выведет из строя группу покупателей - тех, кто придерживается выжидательного подхода, или тех, кто просто не в состоянии покупать из-за снижения доходов.
Но есть и другая группа покупателей: те, кто работает, но сталкивается с неопределенностью в отношении того, как коронавирус повлияет на их зарплату или сохранит ли они свою работу вообще.
Многие из этих типов покупателей будут выведены с рынка жилья на данный момент.
Я хочу продать. Что мне нужно знать?
Если вы продавец, вы должны ценить, что все будет слабее. Те потенциальные продавцы, у которых есть гибкость, смогут откладывать, и это может смягчить падение цен.
Все равно будут люди, которым нужно будет продавать по какой-то причине. Оборот будет снижаться, но на рынок все равно будет поступать недвижимость.
Я инвестор в недвижимость. Что мне нужно знать?
Рынок становится все сложнее для инвестора. Рынок, например, в Сиднее в настоящее время переизбыток предложения, и уже есть некоторое давление вниз на арендную плату. Да, инвесторы могут получить некоторую выгоду от снижения ставок, но эта выгода компенсируется снижением арендной платы.
Затем наступает коронавирус.
Слабость, которую он вызывает в экономике, усилит понижательное давление на арендную плату в краткосрочной перспективе, и это то, о чем инвесторы должны знать.
Если цены снизятся, инвесторы могут быть в лучшем положении, чтобы купить (чтобы создать или добавить к существующему портфелю недвижимости), но что слабость в арендной плате является реальным фактором - это было в течение некоторого времени и вряд ли уйдет в ближайшее время.
Неважно, в каком состоянии вы находитесь, общая картина в целом одинаковая.
От государства к государству каждый из рынков делает несколько разные вещи, но широкая точка зрения применима ко всем рынкам. Коронавирус везде. Его влияние на рынок недвижимости будет везде.
Рынок Западной Австралии был слабым в течение некоторого времени, и арендные ставки довольно резко упали в течение довольно долгого времени. Похоже, что есть признаки того, что он может стабилизироваться, но коронавирус не будет способствовать этому.
Рынок Мельбурна был сильным, и уровень вакансий не так высок, но нет сомнений, что коронавирус повысит осторожность среди многих покупателей и подтолкнет многих продавцов к отсрочке.
Оживление в 2021 году
2020 год во многом будет тяжелым годом для экономики. Говорить о рецессии становится все труднее, и если крупные компании не могут уволить много людей, то многие малые предприятия сталкиваются с перспективой низких или нулевых доходов. У них может не быть выбора.
Серьезно пострадают финансовые возможности малого и среднего бизнеса. Если вы являетесь рестораном и никто не заходит, у вас может не быть другого выбора, кроме как сократить персонал или закрыться. Пакет стимулирующих мер является хорошо целенаправленным, но в мире нет такого пакета стимулирующих мер, который мог бы остановить некоторые из этих эффектов.
В RBA говорили о том, что во второй половине этого года произойдет отскок. Надеюсь, что они правы, но я ожидаю, по крайней мере, к 2021 году. В любом случае, важно помнить, что отскок произойдет.
Серьезно пострадают финансовые возможности малого и среднего бизнеса. Если вы являетесь рестораном и никто не заходит, у вас может не быть другого выбора, кроме как сократить персонал или закрыться. Пакет стимулирующих мер является хорошо целенаправленным, но в мире нет такого пакета стимулирующих мер, который мог бы остановить некоторые из этих эффектов.
- В RBA говорили о том, что во второй половине этого года произойдет отскок. Надеюсь, что они правы, но я ожидаю, по крайней мере, к 2021 году. В любом случае, важно помнить, что отскок произойдет.
Люди восстановятся. Люди вернутся в рестораны. Люди будут ходить на футбольные матчи. В конце концов, все вернется на круги своя. Со временем все вернется на круги своя - но на этом пути будут потери в бизнесе.