Прогноз цены аренды жилья в Германии
Коронавирус повлияет не только на то, как и где будут жить немцы, но и на то, сколько они за это заплатят.
И некоторые заплатят действительно меньше, чем ожидали. В этом уверены аналитики рынка жилья из Кёльнского института немецкой экономики (IW Köln). Согласно недавнему исследованию, коронакризис спровоцирует падение цен на рынке аренды.
Основная причина такого исхода ситуации — уменьшение дохода домохозяйств в целом из–за растущей безработицы, возможных банкротств в сфере малого бизнеса.
Важную роль сыграет и то, сколько продержатся на плаву фрилансеры и самозанятые работники, на сколько хватит их сбережений. Всё это вызовет падение спроса, и домовладельцам придётся искать выходы в целях сохранения ликвидности.
В то же время кризис будет по–разному проявляться в разных регионах и разных областях рынка, рассказывает экономист IW Михаэль Фойгтлэндер (Michael Voigtländer) в интервью Welt am Sonntag.
Вероятность снижения цен наиболее высока в дорогих регионах, например, в южных землях Германии. Там уровень квартплаты по отношению к заработной плате был сравнительно высоким и до кризиса, и местные жители не переставали на это жаловаться. Подобная ситуация может ждать и регионы вроде Ингольштадта и Вольфсбурга, где расположены штаб–квартиры Audi и Volkswagen. Сейчас автоконцерны уже восстановили работу и собираются вернуться к докризисному уровню производства в кратчайшие сроки. Но пауза даже в несколько недель не могла не ударить по качеству жизни в целом. Так что в этих городах и окрестностях можно ожидать более резкого снижения цен — в ближайшие несколько месяцев примерно на 10–25%.
Краткосрочное падение цен ждёт также квартиры в элитном сегменте и микроквартиры.
Последний вариант, как правило, выбирают специалисты, которые по роду деятельности часто ездят в командировки. Поскольку с разъездами по работе сейчас вышла заминка, спрос на подобное жильё тоже может упасть.
В то же время такая ценовая политика продлится недолго, считают эксперты IW.
Стабилизировать ситуацию удастся за счёт налаженного механизма финансовой помощи от государства. Речь идёт о таких социальных бонусах, как жилищное пособие (Wohngeld) или оплата расходов на проживание в рамках Hartz IV.
Спустя некоторое время арендная плата возобновится до прежнего уровня. Аналитики называют временной промежуток примерно в полтора года: согласно прогнозам ключевой точкой будет конец 2021 года. Причина такого оптимизма кроется в организации карантинных мер на работе. На многих предприятиях режим был выстроен так, чтобы не останавливать производство полностью, а лишь сократить его объём так, чтобы потом быстро возобновить его.
Foto: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com
Автор: Евгения Кривицкая по материалам сайта: aussiedlerbote.de
Больше информации о недвижимости, организации бизнеса и возможности получения вида на жительство в Германии читайте на сайте: https://german-property.ru
Классические немецкие напитки в России https://handelshofnfms.com
