Какие факторы влияют на стоимость дома?
1. Местоположение - фактор, который нельзя изменить
Недвижимость, расположенная ближе к торговым центрам, а также в районах с развитой инфраструктурой, ценится больше. Шумовой фон, конфиденциальность, доступность, репутация района и близость природных водоемов также важны.
Шум
В промышленных зонах и вдоль дорог с интенсивным движением уровень загрязнения и шума обычно выше среднего, и поэтому, отдельно стоящие загородные дома в подобных местах менее ценны, чем, например, дома во внутренних кварталах.
Подъезд
Отсутствие асфальтированной дороги общего пользования негативно влияют на рыночную стоимость дома.
Репутация
Стоимость дома также снижается из-за плохой репутации района. Плохая репутация может быть вызвана большим количеством преступлений, обилием заброшенных и плохо обслуживаемых домов, а также отсутствием инфраструктуры. Факторы репутации включают, например, безопасную, экологическую или историческую среду, а также хороший уровень жизни людей в этом районе.
2. Тип и состояние дома
Новые и отремонтированные дома более ценны, также важны строительные материалы, состояние, энергоэффективность и архитектура. Дома с каменными конструкциями более ценны.
3. Состояние внутренней отделки и стационарной или встроенной кухонной мебели.
Здания с лучшей внутренней отделкой более ценны, и на цену также влияет наличие качественной и дорогой встроенной мебели и стационарных шкафов. Отдельно стоящая мебель не учитывается при оценке.
4. Площадь дома
Дома большой площади обычно находятся в более высоком ценовом диапазоне, и планировка и функциональность здания также важны. В то же время спрос на частные дома площадью около 100-200 квадратных метров выше, чем на дома площадью 300 квадратных метров и более. В основном это связано с более низкими расходами на отопление и оптимальной функциональностью. Дома с высокими потолками, просторными и светлыми комнатами ценятся больше.
5. Площадь участка
Дома, расположенные на больших земельных участках, ценятся высоко, также важны форма и рельеф участка.
6. Коммуникации
Увеличивает стоимость дома наличие современных центральных коммуникации.
7. Система отопления, вентиляция
Современные и экономичные системы вентиляции и отопления более ценны. Печное и электрическое отопление являются наименее ценными, а геотермальное отопление - наиболее ценным. Альтернативами геотермальному отоплению считаются тепловые насосы воздух-вода, отопление природным газом и пеллетные котлы. Приточная вентиляция с рекуперацией тепла более ценится, чем естественная и вытяжная вентиляция.
8. Ландшафтный дизайн и ограждение
Недвижимость с высоким уровнем благоустройства, озеленения и ограждений также дороже, чем заброшенные участки.
9. Разрешение на эксплуатацию и проектная документация
Отсутствие проектной документации, разрешения на строительство и разрешения на эксплуатацию снижает рыночную стоимость недвижимости. Если проектная документация неверна, это снижает рыночную стоимость объекта недвижимости. Часто бывает, что отсутствие разрешения на эксплуатацию, в зависимости от причины, снижает рыночную стоимость в среднем на 2-5 процентов. Если же объект не имеет ни проекта, ни разрешения на строительство дома, зачастую его невозможно адекватно оценить.
10. Другие факторы
Хорошее состояние надворных построек, сауна, гараж, терраса, балкон и другие дополнительные факторы положительно влияют на рыночную стоимость объекта.