За нарушение сроков передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить неустойку, штраф и возместить убытки. Это установлено Законом «Об участии в долевом строительстве…»
⠀
Однако в период начисления неустойки теперь НЕ ВКЛЮЧАЕТСЯ период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 г. Это установлено Постановлением Правительства № 423 от 02.04.2020г.
Пример: По договору долевого участия квартира (апартаменты, машиноместо) должны быть переданы дольщику не позднее 1 января 2020 г. Но не переданы до сих пор.
⠀
Неустойка за просрочку передачи объекта дольщику будет рассчитываться только за период с 1 января по 2 апреля 2020 года.
⠀
А за период, начиная с 3 апреля 2020г. неустойка начисляться не будет.
⠀
Также и убытки.
⠀
Если дольщик несет убытки в связи с задержкой передачи ему объекта (например, арендует жилое помещение или машиноместо), то убытки могут быть взысканы судом в его пользу, но только за период с 1 января 2020г. по 2 апреля 2020г.
⠀
Кроме того, застройщик получает ещё и отсрочку до 1 января 2021 года по выплате неустойки и убытков.
⠀
То есть сумму, которую суд взыщет в пользу дольщика за период с 1 января 2020 по 2 апреля 2020 года, застройщик будет выплачивать только после 1 января 2021 года.
⠀
Этими мерами законодатель решил поддержать застройщиков.
⠀
Что думаете? Справедливо или нет?
⠀
С одной стороны, опасно, конечно, если застройщик совсем загнется из-за кризиса и не достроит дома.
⠀
С другой стороны - люди, вложившие деньги в жилье, которые платят кредиты, арендуют комнаты и квартиры, еще и лишились теперь возможности взыскать неустойку и возместить убытки.
⠀
Грустно, конечно. В проигрыше и застройки, и дольщики.
⠀
#долевоестроительство #дольщики #долевка #неустойкасзастройщика #жилищныйюрист