Ипотека - самый распространенный вариант приобретения жилья в нашей стране.
Какие есть способы продажи такого имущества?
Жизнь складывается по-разному и в течении выплаты ипотечного кредита, может случиться всё что угодно. Может родиться ребенок и понадобится расширение жилого пространства. Может подвернуться отличный вариант реализовать свои карьерные амбиции, но только в другом городе. Вариантов множество. Продать такую недвижимость достаточно легко, зная несколько способов продажи такого имущества.
Закон говорит нам, что реализовать ипотечную недвижимость мы можем только с согласия банка.
Основные варианты:
Взять кредит на оставшуюся сумму ипотеки и закрыть её
Актуальный вариант, когда вы решили решить вопрос с ипотекой сами, что бы потом спокойно заняться продажей квартиры. Допустим, остаток долга по ипотеке один миллион рублей. Берем эти деньги в кредит и гасим ипотеку, а после продажи недвижимости, закрываем и этот кредит.
Конечно же, тут есть свои подводные камни. Далеко не все смогут получить такую сумму при наличии ипотечного кредита. Что бы не получить отказ от банка, нужен хороший доход и кредитная история. Статистически, банки редко одобряют кредит, большая часть которого уйдет на покрытие ранее взятых долгов. В вашей кредитной истории не должно быть просрочек и уж тем более невыплаченных кредитов. Всё так? Смело можете обращаться в банк.
Предоплата от покупателя на сумму ипотеки
Суть этого способа в получении предоплаты от покупателя вашей квартиры, по договору задатка. По условия которого в обязаны продать недвижимость сразу после погашения ипотеки. Получив деньги, вы гасите кредит и заключаете обычную сделку по продаже недвижимости с учетом предоплаты. Этот вариант не особо распространен из-за серьезных рисков для покупателя, получить отказ в продаже квартиры и возврате денег. А это уже перспектива судебной тяжбы. Что естественно ни кому не нужно.
Продажа при участии банка выдавшего ипотеку
Здесь банку выдавший вам кредит на квартиру, непосредственно участвует в сделке. Например, ваш остаток основного долга по ипотеке 500 тысяч рублей. И по трехстороннему договору, вы получаете деньги с продажи квартиры, за минусом остатка по долга, который покупатель отдает банку непосредственно. Это один из самых безопасных вариантов, ведь все движения финансов проходят под контролем банка.
Переуступка ипотеки напрямую покупателю
Переход собственности на недвижимость осуществляется при помощи переоформления ипотеки на покупателя. Этот способ занимает меньше всего времени. Покупатель передает вам сумму уже уплаченную по ипотеке, а сам начинает выплачивать платежи по этой ипотеке и живет в приобретенной квартире. Само собой, банк проверит финансовые возможности покупателя как это было описано выше.
Что выбрать?
Для начала, определите для себя самый удобный вариант и отметьте его в объявлении о продаже. Если это первый способ, то всё займет совсем не много времени и не потребует привлечения покупателя.
После этого, нужно учесть требования покупателя. Есть ли у него желание выплатить предоплату. Возможно он хочет обезопасить себя и провести сделку через банк. Или оформить ипотеку уже на себя. В любой из этих ситуаций и рассказали вам как нужно действовать.
Это далеко не все варианты продажи кредитной недвижимости. Объективно посмотрите на свои возможности, дабы выбор варианта продажи оказался максимально выгодным именно для вас.
Подписывайтесь на наш канал и принимайте разумные решения! Просим по возможности, не материться в комментариях :)