О сравнении цен на квартиры в Калининграде и в других приморских городах России читаем здесь.
В Калининграде очень дорогое жильё, это научный факт. Научный, потому что доказывает работу экономических законов спроса и предложении в одном, отдельно взятом городе. Факт, говорящий о многом, несмотря на очевидную абсурдность ситуации: 1 комнатная квартира в элитном доме в центре Калининграда может стоить как 3‑комнатная квартира от элитного застройщика в центре такого сибирского города как Новокузнецк.
Прошу простить такую вольность, но попробую в анализе цен на калининградскую недвижимость сравнить Калининград и Новокузнецк. Эти два города имеют некоторые общие черты, несмотря на то, что разъединяет их намного больше. Оба полу миллионники. Оба начали активно развиваться примерно в одно время.
Разрушенный Калининград(Кенигсберг) начал стремительно отстраивался после присоединения Восточной Пруссии к СССР по итогам победы в ВОВ. Новокузнецк начал активно развиваться после начала строительства Кузнецкого металлургического комбината в 30 х годах 20 века. И оба имеют 3-4 сферы экономики, на которых завязано благосостояние 80% городского населения. Сферы, естественно, разные. Об этом в следующей статье.
Осмелюсь утверждать, что 2 или 3 кратная разница в цене на аналогичную недвижимость в Калининграде и Новокузнецке объясняется только одним фактором: повышенным спросом на калининградскую недвижимость со стороны приезжих. Сами калининградцы не настолько богаты, чтобы так часто и в таких количествах обновлять свои квартиры. Аналогичный бум уже пережил лет пять назад Краснодар, нечто подобное происходит сейчас в крымских городах.
Однокомнатную квартиру от застройщика в сером ключе на окраине Калининграда сейчас можно приобрести от 1,3 млн. рублей. В сером ключе застройщики продают 90% всех квартир. Поясню: серый ключ - это пред чистовая отделка, т.е. все инженерные коммуникации внутри квартиры уже проложены(имеется даже двухконтурный газовый котёл), осталось оштукатурить, покрасить, уложить ламинат в помещении и плитку в ванной. 1 комнатная квартира от элитного застройщика в центре города, в районе Верхнего озера, достигает 9 и более миллионов рублей.
И сейчас, внимание! Согласно данным сайта Авито, с помощью которого производится мониторинг цен на недвижимость в двух городах, в Калининграде "однёшок" от застройщика предлагается почти 1700(!) вариантов. Что в Новокузнецке? По тем же параметрам, в южной столице Кузбасса, поиск находит 13(!) квартир от застройщика. Тринадцать, Карл! Стоимостью от 1,2 до 3,7 млн рублей. Новокузнецкие застройщики ещё не знают понятия серый ключ, поэтому продолжают по старинке продавать квартиры в стадии "заехал и живи" - с наклеенными обоями и уложенным ламинатом.
Очевидный факт, спрос рождает предложение. Также очевидно, что пока растет население города, растет и спрос на недвижимость. Цена просто отражает наличие активного спроса в этом сегменте рынка.
Есть ли плюсы в таком положении дел в Калининграде? Для коренных калининградцев, отчасти столкнувшихся с такими же проблемами перенаселённости, как в Краснодаре, плюсов немного. Но они есть. Это развитие города, не только жилищного фонда, но и социальной инфраструктуры - детсадов, школ. Приезжие привозят деньги, на которые стимулируется внутренний спрос на продукты, стройматериалы, бытовую технику.
Население Краснодара выросло в два раза за последние десять лет. Вот такого будущего для Калининграда не хочется. Совсем. У каждого города есть свой порог развития.
Поставьте лайк, если публикация вам показалась интересной. Подпишитесь, если хотите почитать другие.