Бывают ситуации, когда выбор товара уже сделан, но заключение договора купли-продажи в текущий момент невозможно ввиду различных причин.
Товаром может выступать все что угодно - земельный участок, автомобиль и др.
ВЫХОД ЕСТЬ - заключение предварительного договора купли-продажи, в раздел которого может входить соглашение о задатке. Либо составление отдельного Соглашения о задатке к данному договору.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Важно: сумма задатка не должна быть оплачена в полном объеме или в существенном размере, в противном случае в судебном порядке данный договор может быть квалифицирован как «договор купли-продажи с условием о предварительной оплате», что лишает права возврата задатка в двойном размере.
Главные отличия задатка от аванса:
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, продавец, получивший задаток с наименьшей вероятностью заменит Вас на другого покупателя ввиду обязанности возврата задатка уже в двойном размере.
Источник:
- Статьи 380-381 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"