Сегодня для многих россиян долевое участие в строительстве является единственной возможностью приобретения жилья по причине неподъёмных для них рыночных цен на квартиры. Долевое строительство позволяет приобрести жилую площадь по относительно низкой цене, а платежи за неё могут быть рассрочены до конца строительства объекта.
Долевое участие в строительстве в нашей стране существовало давно, и осуществлялось оно на основании договоров об инвестировании или совместной деятельности. Вместе с тем механизмы двухстороннего сотрудничества, оговоренные в подобных договорах, не могли полностью охватить все области этих правоотношений. В результате чего права дольщиков оказывались незащищенными, и это стало плодородной почвой для деятельности застройщиков-мошенников.
Чтобы предоставить определённые гарантии участникам долевого строительства и оградить их от произвола недобросовестных застройщиков, в 2004 году был принят Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Этот нормативно-правовой акт помог отрегулировать отношения, возникающие в процессе инвестирования денежных сумм физических или юридических лиц для участия в долевом строительстве на основе заключения договоров.
Закон гласит, что застройщиком может быть любое юридическое лицо, если оно располагает собственным или арендованным земельным участком, а для строительства объектов привлекает денежные средства лиц, заключивших договор об участии в долевом строительстве. По определению, объект долевого строительства — это многоквартирный дом или другой объект недвижимости, который подлежит передаче участникам долевого строительства после того, как специальная комиссия выдала разрешение на его эксплуатацию. Участником долевого строительства в законном порядке может стать любое лицо (юридическое или физическое), заключившее договор и предоставившее собственные денежные средства застройщику для возведения объекта недвижимости с целью дальнейшего получения права собственности на данный объект при условии полной его готовности.
Обязательным условием участия в долевом строительстве является заключение договора, согласно которому застройщик обязан в определённый срок построить объект и передать его лицу, являющемуся участником долевого строительства, который обязан внести соответствующую плату и принять от застройщика этот объект после введения его в эксплуатацию. Согласно закону, договор об участии в долевом строительстве стороны заключают письменно и регистрируют в органах государственной регистрации.
Важными условиями заключения договора о долевом участии является несколько пунктов.
1. Определение объекта долевого строительства (квартиры или другого объекта), который впоследствии должен быть передан участнику долевого строительства, с указанием месторасположения данного объекта на проектной документации застройщика и указанием его планируемой площади.
2. Цена договора и порядок её оплаты. Согласно закону, цена договора о долевом участии в строительстве определяется денежной суммой, которую необходимо дольщику внести для возмещения затрат на возведение объекта и оплаты услуг застройщика. Порядок оплаты цены договора предусматривает как единовременное внесение платежей, так и в рассрочку в период, установленный договором.
3. Гарантии качества объекта долевого строительства, предоставляемые застройщиком.
4. Срок, в течение которого застройщик объекта недвижимости обязуется передать его участнику долевого строительства.
Если перечисленные пункты в договоре не указаны, то договор считается незаключённым, и в случае непредвиденных обстоятельств суд его рассматривать не будет.
А если вам нужно юридическое обслуживание физических лиц, то эти услуги можно получить, если посетите сайт vplaw.ru