Строящееся жилье всегда было особым предметом интереса у людей. С одной стороны, дома как такового нет и можно успеть купить квартиру в приглянувшемся районе в разы дешевле уже готового жилья в нем. С другой стороны, риск купить кота в мешке велик как никогда.
Я, признаюсь, всегда очень любила новостройки. Мне нравятся удобные планировки с большими кухнями и гардеробными, красивые дворы и территории без машин, множество ухоженых лужаек и эргономичные детские площадки, разбитые по возрасту. Мне приятно заходить в продуманные входные группы и иметь грузовой лифт даже в малоэтажных домах.
В Москве новостройки в основном располагаются на окраинах, но почти везде уже есть МЦК или МЦД, которые за последние годы практически решили вопрос с "плоходоступными районами" ближайшего Подмосковья.
Однако, в 2020 году новостройки стали восприниматься еще более рискованным инструментом инвестирования хотя бы потому, не только потому что они уже так не растут в цене как когда-то. Но и так как экономика сейчас переживает не лучшие времена, в условиях пандемии люди теряют работу, денежные потоки у людей снижаются.
Хотела бы поделиться своими правилами покупки новостройки в 2020 году:
1. Высокие стадии готовности - выбирайте объекты со сроком сдачи до конца 2020 года или середины 2021 года, иначе рискуете получить квартиру ближе 2027 году. Сейчас именно тот случай, когда лучше немного переплатить, но взять квартиру в уже практически готовом доме.
2. Проверенный застройщик - лучше довериться надежному застройщику, подтвердившими свою надежность - у него должна быть история не менее 20 лет с положительным выходом из прошлых кризисов, топовое место в рейтинге застройщиков, минимальное количество сорванных сроков сдачи.
3. Эскроу счета - отдайте предпочтения тем застройщикам, которые ведут сделки через эскроу счета, в этом случае застройщик получит ваши деньги только в случае сдачи объекта. Если же он окажется банктротом, то вы получите ваши деньги назад, правда в случае ипотеки без учета выплаты налогов по ипотеке.
Если вам была полезна статья - ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал.
Так же можно почитать о новых ставках по ипотеке с Госсподдержкой 2020