По поручению Президента РФ Правительство РФ своим постановлением от 23 апреля 2020 года №566 утвердило Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году.
Получается, Правительство напрямую не регулирует как таковую ипотеку?
Да, речь идет о том, что согласно этим Правилам предусматривается только механизм возмещения недополученных доходов кредитными организациями в сумме, составляющей разницу между ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение, увеличенной на 3 %, и процентной ставкой по кредитному договору на 1-й день календарного месяца, за который производится возмещение. При этом в случае, если процентная ставка по кредитному договору равна или менее 6,5 % годовых, в расчет принимается процентная ставка 6,5 % годовых. При установлении процентной ставки более 6,5 % годовых, в расчет принимается процентная ставка по кредитному договору.
Хорошо пусть будет так, каковы условия этой ипотеки?
Как правило, процентная ставка такой ипотеки составляет 6,5% , но это не догма (почему см. выше). Некоторые банки уже стали устанавливать чуть ниже, чтобы не рекламировать никого, скажем, что это необходимо узнавать в самом банке.
В случае незаключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования жилого помещения, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором условий указанных договоров страхования, размер процентной ставки может быть увеличен не более чем на 1 %.
Какая максимально возможная сумма кредита?
- До 8млн руб. Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО
- До 3 млн руб. иные регионы РФ
Какой период это будет действовать?
Возмещение кредитным организациям будет производится по кредитным договорам, заключенным с 17 апреля по 1 ноября 2020 г. Соответственно, это и есть срок действия программы.
Есть целевое ограничение кредита?
- Да, для приобретения заемщиками у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или заключенным заемщиками с юридическими лицами договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве;
- для приобретения заемщиками жилых помещений по договорам купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию, у застройщиков.
Кому выдается?
Согласно правилам, предусматривается, что заемщиком (каждым из солидарных заемщиков) должен быть гражданин Российской Федерации, иного в Правилах не сказано, но это не означает, что банки не могут установить требования к платежеспособности клиента.
Есть иные условия в Правилах?
Правила предусматривают также, что первоначальный взнос от 20% должен быть оплачен заемщиком за счет собственных средств; за счет средств работодателя; материнского капитала или финансовой помощи из бюджета региона или муниципалитета