Жил в моей однушке хороший парень Лёша. Жил с девушкой и собачкой. А потом началась эпидемия в Москве. А Лёша работал в барбершопе. Я сразу его спросил не будет ли у него проблем дальше снимать квартиру. На что он ответил, что после окончания самоизоляции надеется снова выйти на работу. Тогда еще только на неделю объявили. Я скромно предположил что неделей это вряд ли ограничится. Но квартирант не поверил. Хотя едой и масками затарился по-полной.
В общем, после выступления президента по-поводу выходных дней до конца апреля, Леша сообщил что собирает вещи и уезжает на родину. Причем что у него еще полмесяца были оплачены. По договору я не должен был отдавать ему залог, но я даже не раздумывал, сказал что верну залог. Все-таки - это реально форс мажор в моем понимании. Так как я полностью доверял квартиранту, то даже не приезжал на сдачу квартиры, просто по поти в аэропорт Леша завез мне ключи, а я отдал ему залог. Постояли у такси, погрустили, попрощались.
Теперь о том как я сдавал квартиру. Вкратце у меня однушка у метро. 32 метра. Ремонт делал под себя в стиле как будто под лофт (потолки 3м). Вся техника (включая стиралку с сушкой и посудомойку). Мебель и посуда. В общем, заезжай и живи.
Я прекрасно понимал, что ситуация на рынке аренды складывается непростая. Плюс, не понятно было что с перемещением по городу будет. Поэтому принял решение сдать в максимально короткий срок. До этого сдавал квартиру за 37 (сразу скажу, я всегда в цену включаю все коммунальные услуги, так что это все что платит квартирант, кроме инета). Для себя поставил минимальную цену в 32 тысячи, а выставил за 35. Решил не пользоваться услугами риэлтора, а просто у себя в соцсетях кинул объявление. На следующий день квартирой заинтересовалось шесть человек. Двое были готовы снимать после изоляции, поэтому я им отказал. Двое в разговоре по телефону выяснили что им какие-то моменты не подходят. Один парень был готов въехать сразу, но мог платить только 32. И еще была парочка, которая готова была заехать через пять дней.
Договорился показать сначала парочке в 8 вечера, а потом парню в 9 (сразу предупредил что он второй в очереди).
Приехал на квартиру заранее. QR коды еще не ввели, но штрафы уже, вроде как, были. Но я для себя решил что дело важное. Обложился масками, облился антисептиком и поехал на такси. Как и ожидал, предыдущий квартирант оставил квартиру идеально чистой. Проверил чтобы все работало. Вечером приехала парочка. Начал им рассказывать плюсы и минусы, но они меня перебили и сказали что готовы въезжать через пять дней. Тогда я сразу предложил им подписать договор. У парочки было две маленькие собачки. Для меня это не проблема. Подписали договор. Отдал ключи. Позвонил парню на девять. Сказал что квартира сдана. Пожелал удачи в поиске.
В итоге сдал квартиру за два дня. На две тысячи в месяц дешевле. Мог бы за ту же цену если бы не торопился.
Собственно, к чему все это было.
Начну издалека. Вспоминаю кризис 2008, я тогда работал официантом в ресторане крутом. Было нас сорок человек работников зала. Так вот, когда начался кризис, то поползли слухи о грядущих сокращениях. Я вообще не суетился. В итоге сократили 2\3 персонала. Меня оставили.
2014. Я тогда детским фотографом работал. В интернете появились злорадствования что фотографы на заводы пойдут. Через год у меня было в два раза больше клиентов и стоимость работы выросла в два раза.
Вроде бы, какое отношение к сдаче квартиры? А такое что хороший товар, качественная работа и отличный специалист всегда востребованы! С некоторыми ограничениями конечно (в войну например все не так радужно), но в целом правило работает.
За своей квартирой между сдачами я ухаживаю как за местом где бы сам хотел бы жить. Все бытовые проблемы всегда помогаю решать. С животными и детьми жить можно, если люди понимают слово "ответственность". Плачу налог как самозанятый (да-да, полная легальность сделки, добавляет очков).
Я понимаю что рынок еще будет меняться, и я к этому готов. Жду комментариев о том, что скоро мне придется пускать жить бесплатно или вообще продавать квартиру. А также обвинений в том что я рантье. Ну, и разумеется, о том как моя квартирка похожа на больничную палату или что в ней нет ремонта.