Кто знает, может эти рекомендации добавят вам клиентов, и вас начнут рекомендовать друзьям. Чего обычно так не хватает большинству наймодателей недвижимости, разве их кто-то рекомендует? Вряд ли. Зачастую люди остаются недовольны и ваша репутация страдает. Вероятность стабильности дальнейшей прибыли и дальнейшего бурного спроса падает.
Начнем с самой квартиры. Давайте сделаем так, чтобы квартиранты с минимальной вероятностью могли нанести ущерб вашей квартире или имуществу в ней. Как? Давайте посмотрим.
Пол.
Почему-то в последнее время в сдаваемых квартирах на полу лежит любимый всем народом ламинат. Товарищи, ламинат - это просто прессованная бумага. Стоит пролить на него пару капель воды, как он вздуется. Мыть его как обычный пол не рекомендуется, только полусухой тряпочкой со специальным раствором, который стоит немалых денег. Что станет с вашим ламинитом после череды квартирантов, которые прожили по паре месяцев, сами посудите.
Что надо стелить на пол - линолеум! О да, его можно мыть, можно даже пролить воду и даже не один раз, а потом преспокойненько вытереть. Современные линолеумные покрытия очень износостойки и долговечны, а дизайн и привлекательность современного линолеума ничуть не хуже всех остальных покрытий.
Стены.
Только никаких обоев! Ну по крайней мере можно обои, которые под покраску. В чем преимущество? Очевидно сразу. Обои если поцарапили или испачкали - то ничего не поделаешь, заклеивать испорченный кусок весьма трудоемко, и не факт что вы запаслись на случай амортизации своих обоев рулончиком другим таких же.
А вот краска - другое дело! Или обои под покраску, что к тому же весьма просто и быстро в своем оформлении, т.к. не требуется такая отделка стены, как просто при покраске. В чем преимущество - затерлось, поставили пятно, царапнули - подкрасили кусочек и дело-то. Просто, легко и дешево своими руками. К тому же обновить и освежить интерьер сможете так же лего и быстро, если старый устареет и станет не привлекателен.
Кровати.
Кровати берем недорогие, желательно антивандальные, да можно хоть взять неубиваемые железные как в казенных учереждениях :). Постелите недорогой, но практичный матрас. И желательно без подвижных конструкций, которые легко выходят из строя, имеются ввиду диваны и все эти конструкции, книжки, дельфины и прочее. Хотим сделать кровать привлекательной в плане интерьера - пожалуйста, красивое покрывало или плед вам в помощь, которые будут гармонировать с дизайном стен и штор вашей квартиры.
Шкаф.
Тут вообще идея на гране гениальности. Не хотим, чтобы сломали хлипкие двери дешевого шкафа, а на хороший у нас нет средств, да и не зачем, ведь это бизнес, а он должен быть разумным и экономным. Так вот ставим стеллажи! Да-да, пока не захламлены вещами жильца, выглядят вполне себе эстетично и привлекательно, да и вполне себе удобно, если люди аккуратно складывают свои вещи!
Не думайте, что декоративность и непрактичность ремонта можно с лихвой списать на "неаккуратных" квартирантов и лишить их залога. Ваша репутация превыше всего! Ведь вы же - король гостипреимства, о вас должны рассказывать из уст в уста и в интернете! :)
Залог.
Не тратим его, как это делают многие люди. А откладываем его на отдельный счет и забываем до конца срока аренды. В акте приемки-передачи должна быть описана ваша техника и должна быть прописана ее стоимость, и будьте честными, стоимость указываем рыночную, а не новой техники в магазине. Соответственно залог будет изыматься за конкретно поломанную или поврежденную технику. Если квартирант согласен, то вместо компенсации из залога, может купить аналогичную технику, взамен испорченной, можно прописать это в договоре. Что касается пола, стен и т.д. то вы должны предусмотреть амортизацию вышеописанными способами. В случае если технику украли, сами знаете что делать :).
Регистрация по месту пребывания.
Это удивит большинство наймодателей жилья. Но по закону мы обязаны регистрировать в своей квартире граждан на срок его реального проживания, если они проживают сроком дольше 90 дней. Также за нарушения данного законодательства грозит штраф размером до 5000 рублей. Небольшой ликбез, регистрация нанимателя по месту пребывания не грозит ни чем негативным для наймодателя и является его обязанностью по за закону. Никакая кварплата у вас из-за этого не увеличится, никто навсегда зарегистрированным в вашей квартире не останется. А вы наоборот, будете добропорядочным и добросовестным гражданином. И опять же плюсик к вашей дальнейшей репутации хорошего наймодателя.
А что, к слову, у одной моей знакомой,(тетя Тамара, вам Привет!), нет отбоя от клиентов. При том, что она не размещает объявления на сайтах объявлений и не нанимает агентов. Рассказы про то, как здорово у нее жить, передаются из уст в уста, от человека к человеку.
Налоги.
Ребята, давайте платить налоги! Ведь так просто жить честно. Это даже меньше чем 13%, которые без вариантов вычитаются с зарплаты каждого гражданина. Самый большой и приятный бонус легальной аренды - никакие соседи больше не будут вас шантажировать и выживать ваших квартирантов, а вам не придется тратить нервы и время, (а время это в вашем случае деньги) на поиск новых квартирантов. Спойствие - оно бесценно! Заполнить декларацию самостоятельно доступно любому мало мальски грамотному гражданину. Для этого есть удобная программка на сайте налоговой. Наверняка существует еще лицензия на аренду, или что-то аналогичное. Разобраться как платить налоги, под силу любому, кто умеет читать и пользоваться интернетом. Вот я, например, уже заполняла налоговую декларацию после продажи недвижимости, все оказалось, совсем несложно.
Прочитав мои пару абзацев, несложно понять чем лучше мы себя ведем - тем лучше наша карма! Чем больше мы стараемся - тем больше вам воздастся в будущем, дольше контракты с клиентами, больше новых клиентов.
Не забываем, аренда недвижимости - это тоже бизнес, им тоже нужно, хоть немножко, но заниматься. Все зависит от нашей фантазии и креатива.
И улыбайтесь, улыбка - это знак гостеприимства. Мы не хуже отелей, а в отелях гостей не только встречают, но и провожают с улыбкой, все вопросы решают с ней же.
Будьте молодцами, да и нагрянут к вам квартиранты, толпами! :)