Данный вопрос очень часто возникает у каждого нашего заказчика, как только заходит речь о проектировании загородного дома по индивидуальным требованиям к внутренним помещениям.
В связи с этим, данную тему мы решили вынести в отдельный обзор и рассказать вам причины, по которым это происходит.
Итак, обо всём по порядку!
Начинаем...
Покупка типового проекта на сайтах-агрегаторах проектов
В Интернете достаточно площадок, где продаются готовые проекты типовых решений для загородного строительства.
Найти их не составляет большого труда. Проектная база у них огромная, выбор широкий. Можно "зависать" там неделями, выбирая и рассматривая готовые планировки, формы и внешний вид будущего дома. Так же много вариантов и по этажности - хотите в один этаж, хотите - два, а то и в три...
На любой вкус и кошелёк, как говорится...
Так же прям на сайтах указывается, что по желанию покупателя они могут изменить планировки - бесплатно!
Но, не обольщайтесь очень уж сильно! Халявы не будет! Максимум, что вам позволят, то это подвинуть вправо-влево лёгкие перегородки типа санузлов или прихожей. Не более того...
Как только вы захотите поменять либо размеры внешних стен в большую или меньшую сторону, либо перенести одну из несущих стен - сразу ценник меняется в разы.
Средняя стоимость типового проекта без существенных изменений, то есть, вот как есть на сайте - колеблется в пределах 35 000 - 45 000 рублей в зависимости от площади проекта.
Почему цена такая небольшая?
Всё просто на самом деле! Эти сайты рассчитаны на массовость! То есть, сделав один раз проект, они его продают максимально возможному количеству покупателей. Отсюда и стоимость проекта совсем невысока.
Затраты минимальны, так как платить проектировщику нужно всего один раз. Пусть разово, и эта оплата будет даже выше стоимости самого проекта для продажи, но зато "отобьётся" потом с лихвой...
Достаточно продать 2-3 типовых проекта и все свои затраты на зарплату проектировщику уже окупились, а дальше - только чистая прибыль!
Создание проекта загородного дома по индивидуальным требованиям заказчика
Совсем по-другому обстоят дела, когда необходимо выполнять индивидуальный проект загородного дома по всем "хотелкам" заказчика.
Ни о какой серийности и массовости в данном конкретном случае говорить не приходится - это штучный продукт!
Весь проект абсолютно индивидуален! Он проектируется под конкретные условия - под участок заказчика, под расположение сторон света - подбирается и расположение отдельных помещений и т. д. т . п.
Вот тут-то и начинается самое интересное...
Так как это разовый проект, далее в серию его запустить проблематично, то и стоимость его сразу становиться максимальной!
Проектировщик работает только с вами, всё его время уходит на создание вашего проекта. Он выполняет все пожелания заказчика и "вписывает все хотелки" в определённые размеры дома, с учётом правильного расположения и удобства пользования всеми помещениями в будущем.
Полная разработка проекта загородного дома без учёта времени на его согласование с заказчиком (берём только время "чистой" работы по проектированию) - это срок порядка одного календарного месяца.
В пропорциях это примерно делится так:
- 5-7 рабочих дней - создание архитектурного проекта (планы, фасады, разрез и схемы фундаментов и крыши);
- 14 - 20 рабочих дней - разработка проекта рабочей документации, то есть весь проект, по которому уже будет строиться данный загородный дом.
Итак, мы с вами видим, что это как минимум - полный месяц работы проектировщика. То есть, меньше его зарплаты за месяц, стоимость проекта явно быть не может. Да ещё и компания, в которой он работает, тоже должна что-то заработать.
На второй части, а именно на проекте рабочей документации остановимся подробнее...
Срок 14 - 20 рабочих дней...
Опять понятны ваши негодования... Чего там делать столько времени?
Откроем небольшие секреты, чтобы донести до вас полное понимание ситуации по работе проектировщика. Почему так долго?
По той простой причине, что нужно выполнить следующие операции:
- собрать все нагрузки от конструкций здания;
- рассчитать все отдельные конструкции здания по нагрузкам;
- расчёт материалов на их изготовление (ведомости материалов);
- оформить все результаты графически.
Открываем вам свои секреты!
Первые три пункта занимают в среднем до 1/3 всего времени проектирования, то есть примерно - 5-6 рабочих дней.
А вот оставшаяся часть времени - это то самое время, которое тратит проектировщик на оформление всех этих результатов:
- вычерчивает несущие элементы;
- вырисовывает конструкции;
- оформляет ведомости расхода материалов поэлементно;
- и так далее и тому подобное, перечислять всё не будем...
В общем, делает всё, чтобы заказчик получил проект документации в хорошем читаемом виде. Чтобы приятно было взять в руки и показать! Скажем так...
В среднем, примерно в месяц хороший, подчеркиваем, хороший профессиональный проектировщик получает зарплату в районе 60 000 - 80 000 рублей.
Следовательно, вряд ли компания, в которой работает специалист продаст вам проект себе в убыток. Ну не благотворительностью же мы все занимаемся, в самом деле!
Вот и получается, что индивидуальный проект будет стоить явно не те же самые 40 000 - 45 000 рублей, как везде в Интернете.
А на сегодняшний момент, средние расценки таковы:
- архитектура - от 150 руб/м2;
- рабочий проект (для строительства) - от 250 руб/м2.
Вот и посчитайте сами, минимум 400 руб/м2...
Умножьте это всё на желаемую площадь вашего будущего дома и получите как раз примерную стоимость вашего индивидуального проекта загородного дома.
При выполнении проектов домов площадью 120 м2 и менее, а если ещё и менее 90 м2 - у всех действует твердая цена, которая уже не привязывается к стоимости за 1 м2 проектируемой площади.
А что выбрать на итоге - это уже ваше решение, уважаемый заказчик!
Сэкономить на проекте и выбрать типовой, а потом жить в доме "как у всех", или всё-таки вложить деньги именно в то, что вы хотите получить - абсолютно индивидуальный проект только вашего дома!
И вряд ли он будет похожим на всех соседей в округе!
Выбор только за вами!
Если вам потребуется квалифицированная консультация наших специалистов - милости просим к нам!
Мы проектируем дома на всех стадиях - от архитектуры до внутренних и внешних инженерных коммуникаций!
Все консультации у нас абсолютно бесплатные!