Дома старой застройки при качественном исполнении фундамента и стен могут получить вторую жизни. Большой процент жилого фонда Севастополя составляют трехэтажные и пятиэтажные здания, построенные в эпоху Сталина, Хрущева и Брежнева. На момент постройки эта жилплощадь была желанной для большинства семей, но в современных реалиях она изжила не только свой ресурс, но и запас актуальности. Текущий быт полон бытовой техники, изменилось всё, начиная от досуга, заканчивая мебельной обстановкой, использованием балкона и общей площади.
Плотная городская среда угнетает и несёт в себе опасные тенденции по увеличению заболеваемости. В условиях текущей эпидемии коронавируса COVID-19 устаревание заметно ещё больше. Крым обладает великолепным климатом, благоприятно сказывающимся на здоровье человека.
Теория Городского Просода
Изменение фасадов домов в Севастополе может проходить по одному очень интересному принципу. Это Просод, означающий пространство, содружество жильцов. Но для его полноценной реализации должна быть реализована концепция самоуправления. Обитатели городских квартир имеют право на получение более комфортных жилищных условий. Желательна личная заинтересованность лиц в подобных улучшениях. Для практической реализации требуется своевременное информирование и постепенное внедрение. Пример одного дома может стать началом целой волны модернизации в Севастополе, способной изменить облик города, повысить его комфортность для жителей и гостей.
По сравнению с прочими крупными городами России, здесь плотность застройки не настолько велика, чтобы эти проекты были невозможны на практике. Благоприятный крымский климат при этом только посодействует озеленению территорий. Теория Просода состоит из следующих принципов:
- Модернизация и реконструкция являются не косметическим улучшением или копированием предыдущей концепции, а принципиально новое преобразование.
- Модернизация обязательно должна затрагивать улучшение жилищных условий каждой семьи и отдельно взятого человека. Если этого не происходит, то принимаемые меры не имеют смысла.
- Полная социальная справедливость. Жильцы при расселении должны получать условия намного лучше, чем они имели ранее, но в равноценном количестве. В этом плане намного проще разделять старые дома на одинаковые секции, подобные частному дому, а каждая семья будет иметь собственный выход, а, возможно, и земельный участок под свободную обработку.
- Архитекторы при разработке документации должны учитывать решение социальных задач и выполнения требований.
Участие жильцов в формировании общей концепции возможно в рамках консультативной помощи без экспертного мнения. Профильные специалисты должны пересматривать заявки, объединять их, убирать одинаковые или невозможные по определенным причинам варианты.
Основные варианты переделки
Переполнение городской среды трехэтажными и пятиэтажными домами давно напрашивалось на действенное решение. Наиболее радикальным из них являлся полный снос, но это не выход из ситуации. Ветхие здания точно подлежат демонтажу, но большинство из них устоялись без трещин и осадки. Для них возможны следующие пути реконструкции:
- Некоторые пятиэтажки могут быть достроены до 10 этажей. Эта модернизация возможна при условии достаточно прочного фундамента или при условии его усиления. Сбоку достраивается лифтовая шахта. Также возможно расположение сзади подъезда. Тогда окна квартир не страдают от этого, а каркас здания не будет испытывать дополнительных нагрузок от массы тросов, двигателя и самой кабины. Это также существенно снижает уровень шума. Верхние этажи в этом случае получат квартиры повышенной комфортности.
- Второй вариант позволяет переделать пятиэтажку без значительных изменений и распределений нагрузок в силовой схеме. К каждому фасаду пристраиваются эркерные дополнения. Это даст возможность значительно расширить пространство кухонь, а также модернизировать внешний вид дома. Стандартная плоская крыша с рубероидом и посыпкой сменяется на скатную конструкцию со стандартной стропильной схемой. Не отапливаемое образовавшееся под скатами пространство может применяться в качестве технического этажа или коллективного хранилища ненужных вещей. Также квартиры пятого этажа могут получить второй уровень и улучшенную планировку. Полученные площади возможно использовать в качестве летних мансард, что будет очень выгодно в условиях курортного Севастополя. При наличии остекления с большой квадратурой объём под крышей может быть превращён в комфортную зелёную зону.
- Этот проект годится не для всех домов, но он позволит кардинально изменить внешний вид здания. Предлагается дополнять фасад лоджиями, сопряженными с арками. В средней части здания может быть добавлен дополнительный этаж с квартирами повышенной комфортности произвольной планировки. Для привлекательного внешнего вида добавляется фронтон.
- Для тёплого и жаркого климата можно преобразовывать дома с тремя и четырьмя этажами при помощи пристройки летних помещений. Также предусматриваются защищающие от палящего солнца теплоизоляционные панели. Прилежащая территория превращается в систему зеленых открытых комнат с дощатыми помостами над искусственным каналом с постоянной циркуляцией воды. Это создаст благоприятный микроклимат в летний зной.
Существует также проектная документация, предполагающая изменение пятиэтажек без изменения силовых схем, но с внедрением малых лифтов на 2-3 человек. Достройка блоками и панелями, добавление на прилежащей территории зоны отдыха с хранилищем, что позволит запретить некрасивые пристройки на первых этажах.
На крыше можно организовать настоящий парк для жильцов. Для этого укладывается водонепроницаемая мембрана, в неё засыпается грунт, устанавливается навес по периметру или на всю площадь, а в искусственный грунт садится трава или даже кусты. Такое преобразование позволит оборудовать площадку для барбекю, загорать и просто наслаждаться отдыхом. Это полностью соответствует новейшим экологическим тенденциям. Если правильно их реализовать, то можно выращивать овощи, устраивать настоящие цветники в городских условиях. Это даст возможность существенно снизить общий уровень нагрева в жаркие летние месяцы, найти людям достойное, полезное и интересное занятие, снизить уровень заболеваемости в городах.
По опыту других стран
В качестве примера можно привести Италию. Постоянная модернизация производится здесь по быту и нуждам итальянцев, повышая комфорт под требования текущего поколения. Если узнать историю каждого малоэтажного дома, то она может насчитывать по 3-8 веков. Принцип Городского Просода работает здесь негласно и по умолчанию. Везде полно зеленых зон, беседок, навесов, позволяющих скрыться от жары. Крымский полуостров очень схож по климату с Италией. Городская среда здесь должна стать одной сплошной зоной комфорта для жильцов домов и прохожих на улицах. Это отличная экологическая альтернатива набору бетонных и кирпичных коробок. Севастополь может полностью преобразиться в соответствии с пожеланиями людей на фоне ежедневного единения с природой. Для реализации концепции подойдут любые наработки предыдущих поколений и жителей других стран.
