В прошлой статье мы обсудили какими были правила имущественного налогового вычета до 01 января 2014 года. И если у вас были сделки по приобретению недвижимости до указанной даты и обращения в налоговою за вычетом, то вам обязательно нужно ознакомиться с этой информацией.
Если же вы ранее никогда не обращались за имущественным вычетом, то для вас эта статья. Сегодня мы поговорим о правилах имущественного налогового вычет по жилой недвижимости, приобретенной после 01.01.2014 года.
Напомню, что под «датой приобретения имущества» имеется в виду
- Дата регистрации прав собственности на недвижимость для договоров купли-продажи недвижимости. Раньше эта дата указывалась в свидетельстве о государственной регистрации права (так называемая «зеленка»), а после 2016 года — это дата в выписке из ЕГРН.
- Дата акта-приема передачи при покупке собственности по договору долевого участия.
Если жилая недвижимость приобретена после 01 января 2014 года
Если право собственности на жилую недвижимость оформлено после 01.01.2014 года, то при получении имущественного вычета следует опираться на «новые» правила:
- Сумма имущественной льготы для каждого человека ограничена 2 млн. рублей – это максимальная сумма, с которой человек может получить налоговый вычет в размере 13%. Т.е. максимальная сумма налогового возврата составляет 260 тысяч рублей.
- Каждый человек имеет право неограниченное количество раз применять данный вычет в пределах указанного лимита
- Пока лимит 2 млн рублей не будет исчерпан остаток имущественного вычета переносится и может быть применен к другому (нескольким) объекту недвижимости
- Вычет по ипотечным процентам больше не привязан к возврату основного вычета, т.е. можно оформить основной вычет по объекту 1, и вернуть ипотечные проценты по объекту 2.
- Размер имущественного вычета по ипотечным процентам не может превышать 3 млн. рублей – это максимальная сумма, с которой есть возможность получить налоговый вычет за ипотечные проценты. Таким образом, максимальная сумма налогового возврата составит 390 тысяч рублей.
- НО возможность получить вычет по ипотечным процентам предоставляется только один раз по одному объекту
Рассмотрим на примере. Вы приобрели квартиру стоимостью 1 млн 500 тысяч рублей в ипотеку и выплатили банку проценты в сумме 1 млн рублей.
Оформляем налоговый вычет на основную сумму покупки: вы получите 1,5 млн х 13% = 195 тысяч рублей. И также за вами останется право применить налоговую льготу в сумме 500 тысяч рублей (2 млн – 1,5 млн) при покупке еще одного объекта недвижимости.
Оформляем налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке: с суммы 1 млн рублей вы получите 1 млн х 13% = 130 тысяч рублей. И несмотря на то, что максимально возможный лимит 3 млн полностью не исчерпан, воспользоваться этим вычетом применительно к другому ипотечному кредиту вы уже не сможете.
Итак, в этих двух статьях я рассказала вам об особенностях применения налоговых вычетов в зависимости от даты регистрации недвижимости. Если вы поставите 👍 мне будет очень приятно.
Подписывайтесь на канал, чтобы всегда быть в курсе новой информации! И задавайте вопросы к комментариях, если они у вас остались.
Ваш налоговый консультант, Виолла
#получить налоговый вычет #имущественный вычет #как вернуть налог #декларация 3-ндфл #покупка квартиры