Как сдавать квартиру официально. Три варианта
Сегодня о том, как это делать легально. Дам несколько вариантов. Тот, при котором у вас получается “0” налогов - не обсуждаем, потому что сегодня "0", а завтра сидишь в налоговой и мямлишь про "я -не я и хата не моя".
Если у вас есть квартира, которую можно сдать и получать с этого постоянный доход, вы можете рассмотреть варианты. 👇👇👇
Я возьму за исходные данные такие цифры: однушка в Московской области, стоимость аренды в месяц 30 000 руб. Арендатор- студент из Самары. Срок сдачи 12 мес. или календарный год. Оформление отношений с вашим арендатором я опущу (хотя про это тоже могу нарассказать на статью)
Вариант №1
Вы сдавали квартиру целый год и ровно этот период вам исправно платил за нее ваш арендатор на личную дебетовую карту (или вы получали деньги наличными, например).
В этом случае вы- физлицо, сдающее свою жилую недвижимость. Что от вас требуется по истечении календарного года? Конечно же подача вами самостоятельно и осознанно декларации 3-НДФЛ с указанием этого дохода 30 000*12=360 000. При этом надо рассчитать сам НДФЛ, который равен 13% и составит сумму 46 800 руб.
Ваш налог в этом варианте 46 800 руб.
Эту сумму можно уменьшить, но сегодня не об этом.
Вариант №2
Квартира находится в регионе (у нас в примере Московская обл.), который попал в списки применения режима НПД-налога на профессиональный доход. И вид дохода- сдача в аренду/найм жилой недвижимости тоже в списке. (смотрим мою статью "Самозанятые профессии")
Вы прошли регистрацию как плательщик на профессиональный доход и налоги ваши составят:
30 000*12= 360 000 * 4% (ставка НПД)= 14 400 руб.
В этом режиме есть еще вычет 10 000. Если его применить, то налог составит в данном случае 14 400- 3 600 (за счет понижения ставки на 1%)= 10 800 руб.
Тут сравниваем с Вариантом 1 (очень даже ничего).
А в списке ваш регион или нет смотри тут
Вариант №3
Вы ИП (зарегистрированы как ИП) на режиме “Упрощенка 6%”. На этом режиме вы смело сдаете квартиру и платите так:
30 000*12=360 000 *6% =21 600 - это сумма налога по УСН
360 000- 300 000= 60 000 *1% = 600 -это платеж с превышения вашего дохода за год в 300 000 руб.
Итого 21 600+ 600= 22 200 руб.
Сумму самого налога 21 600 ИП может уменьшить на уплаченные в этом же году страховые взносы (мы о них говорили ранее), те, что он платит “ЗА СЕБЯ” независимо от ведения предпринимательской деятельности или ее отсутствия.
В этом конкретном примере налог будет 0 руб, но при этом будут оплачены страховые взносы в размере 40 874 + 600 руб.
Этот вариант применяется, когда вы ИП и деятельность имеется разная и вам удобно быть ИП (наличие расчетного счета, клиенты юрики, сдаете коммерческую недвижимость и т.д.)
Что хочу сказать, чтобы все взвесить и принять решение как ЗАКОННО и ЭКОНОМНО сдавать квартиру, нужно посчитать. А если ничего не сделать и сдавать в серую, то придется отдать по первому варианту-тут время не повернуть вспять! И контролирующие органы будут, увы, но правы.
Какой вариант больше понравился (я предпочту вариант №2)? Реально справиться самому? Или нужна помощь? Завалялась квартирка/комната/домик под сдачу?