В данной статье поговорим о том, что такое переуступка (цессия), а также про тонкости налогообложения.
Например, вы заключили договор долевого участия (далее по тексту: - «ДДУ») с застройщиком, и по каким-то причинам решили продать будущее жилье. Так как фактически дом еще не построен, вы можете продать только имущественные права на строящийся объект вместе с обязанностями по договору, по которому эти права возникают. Это называется переуступкой или цессией.
Найдется масса причин, по которым квартиры продаются по переуступке, от: «не рассчитал силы по ипотеке» до «спекуляции на росте цен на недвижимость».
Рассмотрим ситуацию со спекуляцией.
Вы купили квартиру по ДДУ на нулевом этапе с лучшей планировкой и расположением.
Прошло некоторое время, застройщик продал все квартиры, а спрос на конкретный дом остался.
Вы думаете: «А почему бы не подзаработать на росте рынка, если это позволяет ДДУ?».
С ценой все понятно – она будет зависеть только от спроса и мастерства продажи.
Давайте все же разберемся: какой налог нужно будет заплатить по итогу?
Мы уже выяснили, что мы продаем не квартиру, а всего лишь права и обязанности по ДДУ.
Мысль для размышлений: насколько я слышал, Ростреестр не отправляет сведения в ФНС при регистрации договора цессии, а лишь при регистрации прав собственности. Есть среди моих подписчиков сотрудники Росреестра? Можете подтвердить эти данные?
Все же я бы не советовал заигрывать с налоговой. Закон обязывает вас подать декларацию 3НДФЛ в ФНС (НК РФ Статья 210).
Для резидентов страны налог составит 13% от дохода (НК РФ Статья 224), при этом нужно подтвердить документально расходную часть (НК РФ Статья 220).
Для нерезидентов – 30% от цены продажи (НК РФ Статья 224). Внимание! В этом случае схема «доход минус расход» не применяется!
Налог можно не платить при условии, если вы являетесь резидентом страны и сделали переуступку за ту же цену, за которую покупали будущее жилье. В этом и заключается весь фокус.
Для продавца и покупателя в данном случае есть определенные риски при расчетах.
Подробности расскажу при личной беседе.
Налоги съедают значительную часть наших доходов, поэтому нужно знать материальную базу при планировании бюджета и выбирать наименее затратный путь.
На текущий момент я занимаюсь продажей нескольких объектов недвижимости, которые покупались с целью заработать. Явки и пароли я распространять не имею права, но по цифрам могу рассказать.
Если интересно – ставь + в комментариях.