Многие из тех, кто впервые приобретает жилье, сталкивается с дилеммой: покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
Сам я несколько лет назад приобретал квартиру в новостройке, и, пожив там 2 года, продал ее и купил на вторичку, поэтому у меня есть небольшой собственный опыт.
Теперь немного о достоинствах и недостатках обоих видов жилья.
Плюсы квартир в новостройках:
· юридическая чистота сделки;
· стоимость новостроек, как правило, ниже вторички процентов на 10-15%;
· в квартире никто ранее не жил, отсутствуют запахи и грязь по углам от старых жильцов, чужая энергетика и чужая история;
· более современные планировки;
· в случае ипотеки, возможно, более низкая процентная ставка и участие в госпрограммах;
· современные подходы к застройке (двор без машин, подземный паркинг, закрытая территория, охрана, консьержи и т.д.), современные коммуникации, современные материалы, из которых построен дом;
· в случае строительства нового микрорайона рядом будут отсутствовать старые дома, бараки и т.д. с их известными проблемами;
· дом, как правило, будет населен достаточно молодыми, работающими людьми, семьями с детьми, то есть меньше вероятность того что сверху или сбоку от Вас будут жить алкоголики и наркоманы (хотя этот пункт достаточно спорный, также может оказаться в соседях, например, приличная молодая семья с мощными музыкальными колонками, или любители шумных посиделок с гостями);
· чаще всего застройщик планирует возле дома более или менее красивый двор.
Минусы квартир в новостройках:
· чем ближе дом к сроку сдачи, тем меньший выбор свободных квартир и планировок. Поэтому, чтобы выбрать квартиру, наиболее подходящую Вам, нужно покупать как можно раньше, и ждать сдачи в эксплуатацию 1-2 года, тем самым рисковать, а также, платить за квартиру, не живя в ней, в случае ипотеки;
· ограниченный выбор места расположения новой квартиры, так как в основном новостройки находятся на периферии;
· возможно отсутствие чистовой отделки (следовательно, затраты времени и средств);
· первое время после заселения со всех сторон будут слышны звуки ремонта (иногда даже ночью), а лифт будет постоянно занят грузчиками с мебелью;
· часто отсутствие необходимой инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, дорог, удаленность общественного транспорта), особенно, на начальных этапах строительства нового микрорайона;
· у Вас не будет представления о будущих соседях, тут как повезет, может быть, шумная молодежь, а может быть интроверт без детей, друзей и животных (такие бывают, но редко);
· часто так бывает, что шумоизоляция в квартире оставляет желать лучшего, особенно в домах эконом-класса;
· двор не всегда обустроен к сроку сдачи дома.
Плюсы вторичного жилья:
· заехать и жить можно сразу после покупки;
· больше вариантов места расположения (можно подобрать, например, ближе к работе);
· можно найти вариант с хорошим ремонтом (некоторые владельцы также могут оставить мебель и технику);
· можно заранее оценить адекватность соседей, познакомиться с ними;
· как правило, развитая инфраструктура, обжитой район;
· качество строительства выше чем, у современных новостроек (особенно актуально для домов, построенных 10-15 лет назад).
Минусы вторичного жилья:
· есть риск попасть на недобросовестного продавца (наверное, самый главный минус);
· есть риск попасть на квартиру с «нежелательной историей», где кто-нибудь умер или совершались преступления;
· само собой, дом может быть старый, со старыми коммуникациями;
· стоимость квартиры со временем будет снижаться.
Естественно, это далеко не все достоинства и недостатки представленных вариантов, в любом случае каждый решает для себя сам, что ему выбрать. Например, у меня есть знакомый, который категорически против вторички, другой же более доверяет домам, которые были построены 10-15 лет назад. Поэтому выбор за Вами.
А теперь расскажу свою историю, почему после того, как я 2 года прожил в новостройке, был вынужден продать ее и искать новую, более дорогую, на вторичном рынке.
Так получилось, что я был вынужден поменять место жительства. Не устраивала отдаленность места от места работы. Сама квартира полностью устраивала. Новая же покупалась за счет суммы от продажи старой, а разница за счет ипотечных средств. Изначально предпочтение я отдавал новостройкам, но, как выяснилось, в тех домах, которые меня интересовали, на момент сдачи в эксплуатацию, квартир в наличии оставалось очень мало (в основном очень большие или очень маленькие), остальные квартиры уже были раскуплены. Существовал вариант - купить в новостройке на этапе строительства подходящий, временно переехать на съемную квартиру и жить там до окончания строительства, но это меня не устроило. Поэтому решено было искать жилье на вторичном рынке. В итоге я приобрел квартиру в хорошем доме, которому не было и 10 лет с момента постройки, в квартире был качественный ремонт (пришлось обновить лишь обои), заезжать можно было сразу после покупки. Конечно, пришлось обращаться к грамотному риэлтору для оформления сделки и проверки юридической чистоты квартиры. В остальном же впечатления положительные.
В любом случае выбор всегда за Вами.
Рассказывайте о своем опыте в комментариях.