Вы купили квартиру, а налоговая отказывает в вычете и говорит, что вы исчерпали свое право на налоговый возврат. У вас была такая ситуация? Почему такое может случиться и что делать в таком случае – читайте статью до конца и получите ответы на эти вопросы.
Я уверена, статья будет полезна даже если вы не покупаете квартиру, не строите дом в ближайшее время, то когда-нибудь это точно случиться. И есть множество нюансов при оформлении налогового возврата, о которых лучше всего знать заранее, еще до подписания договора. Зная эти нюансы, вы сможете получить бОльшую выгоду от налогового вычета.
В прошлой статье мы говорили о том, что такое налоговый вычет, в каких случаях можно воспользоваться правом на вычет и какие особенности оформления существуют.
Итак, сегодня поговорим про 2014 год. А как же имущественный вычет, при чем тут 2014 году, это было так давно, - удивитесь вы. А всё дело в том, что 2014 год стал очень важным, переломным годом относительно правил применения имущественного налогового вычета.
После принятия в 2013 году Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ, который внес изменения в ст 220 ч 2 Налогового кодекса РФ, очень важным моментом стала дата регистрации права на жилую недвижимость. Рассмотрим особенности применения налоговых вычетов в зависимости от даты регистрации недвижимости.
Если жилая недвижимость приобретена до 01 января 2014 года
Если право собственности на жилую недвижимость оформлено до 01.01.2014 года, то при получении имущественного вычета следует опираться на «старые» правила:
- Ограничений по сумме налогового вычет нет: вернуть можно 13% от полной суммы затрат на приобретение жилья
- Каждый человек имеет право на имущественный вычет один раз в жизни только по одному объекту собственности.
- Неиспользованный остаток вычета на приобретение другого имущества не переносится
- Возврат по ипотечным процентам привязан к основному вычету: вернуть за проценты по ипотеке можно только за объект по которую получаете основной вычет.
- Ограничений в сумме налогового вычета по процентам ипотечного займа по процентам ипотечного займа нет
Например, в 2010 году вы купили комнату стоимостью 750 тысяч рублей, оформили и получили налоговый вычет. Потом в 2015 году, вы покупаете квартиру стоимостью 1 млн рублей, и хотите оформить налоговый вычет. Однако, вы уже не можете воспользоваться правом на имущественный вычет, так как по правилам, действующим до 2014 года, вы это право исчерпали полностью.
Другой пример. В 2005 году вы купили квартиру и получили за покупку налоговый вычет. В 2013 году берете другую квартиру в ипотеку. Так как основной налоговый вычет вы использовали при покупке первой квартиры, то вы не можете вернуть по второй квартире ни основной вычет, ни вычет по процентам ипотеки.
Как же быть в такой ситуации? Единственное, что можно сделать в такой ситуации — воспользоваться правом на налоговый вычет супруга или супруги, если он(а) до 2014 году таким правом не воспользовался. Особенности распределения имущественного вычета между супругами я обязательно буду пояснять в ближайших статьях, поэтому подпишитесь на канал, чтобы не пропустить обновления.
Получается, если человек прибегал к налоговому вычет по имуществу, купленному до 2014 года, он больше не имеет никаких прав на имущественный вычет? Есть важный момент: если вы приобрели имущество до 2014 года без использования ипотеки, вернули с объекта основной вычет, но правом на возврат ипотечных кредитов не пользовались. В этому случае, вы сможете прибегнуть к этому возврату относительно имущества, приобретенного после 2014 года в ипотеку, и вернуть налог с уплаченных процентов.
Итак мы разобрались, почему налоговая может отказать вам в налоговом вычете, правомерный ли этот отказы и как поступить в такой ситуации. Напишите в комментариях знали ли вы эти особенности раньше или информация была для вас новой?
А какие правила действуют при налоговом вычете по недвижимости, приобретённой после 01.01.2014 году, о специфике возврата ипотечных процентов, читайте в следующей статье.
Ваш налоговый консультант, Виолла
#получить налоговый вычет #имущественный вычет #как вернуть налог #декларация 3-ндфл #покупка квартиры