Дорогие мои читатели! Вчера в комментариях прочла, что вы читаете мои статьи, очень приятно. Сегодняшняя статья, как мы приобрели в ипотеку, через агентство, квартиру. Может наш опыт поможет кому-то в будущем.
Четыре года назад, после десятилетнего скитания по съёмным квартирам, наступил тот важный момент-приобрести свою квартиру.
На мой взгляд,покупка недвижимости- сложный процесс. У нас не было даже базы знаний всех тонкостей при покупке недвижимости. Поэтому решили воспользоваться услугой агентства недвижимости.
Чтобы найти и не наткнуться на мошенников, выбирали по следующим критериям:
1. Стоимость услуги, если она ниже, чем средняя на рынке, такие агентства мы сразу отсеивали.
2. Наличие отзывов и рекомендаций, а также длительность-стаж работы на рынке АН (агентство недвижимости).
3. Размер агентства недвижимости- большое количество сотрудников и офис, в идеале, не один офис-в разных частях города.
4. Проверка документов фирмы. Чтобы понять, ведётся ли работа агентства в строгом соответствии с законодательством. Обычно фирмы мошенники не регистрируются в ЕГРЮЛ.
По этим параметрам мы нашли своё агентство недвижимости. Ипотеку нам одобрили, в нашем распоряжении 2 месяца найти жильё.
Далее заключается договор с АН. Обязательно читайте, что написано и мелким шрифтом (чего мы не сделали). А лучше попросите на руки договор- все его образцы. Дома будет много времени и спокойнее, да и сотрудники агентства не будут стоять над душой.
В жизни, в разных трудных ситуациях , я ищу плюсы, извлекаю позитивные моменты. Вот и с сотрудником АН, который работал с нами, я думаю повезло). Нам попалась риелтор, у которой профессионализм заканчивался на этапе показа квартир. Она нам показывала квартиры, которые не соответствовали нашим параметрам, ощущение сложилось, что это квартиры, которые она показывает, в их базе непродаваемые и их надо в первую очередь сбагрить, найти покупателя, таких незнаек, как мы. Доверие у нас упало, благодаря риелтору. В очередной раз, после просмотра квартиры, она нам озвучила, что если мы отказываемся от количества показов, которое обговорено в договоре, агентство вправе расторгнуть договор. Это тот маленький шрифт, который мы не учли.
Изначально, при заключении договора, мы не смогли дать агентству аванс. И каждый раз на показе квартир, риелтор нам говорила , что необходимо внести аванс. Благодаря ей, сложившемуся нашему доверию, мы насторожились, решили, что пока не найдём квартиру, будем вовсе оттягивать с этим авансом. Аванс ни в коем случае не давайте сразу, если договор будет расторгнут по причине этих мелких шрифтов или откажетесь вы сами, его агентство вам уже не вернёт.
После этого мы из предложенных вариантов, выбрали наименее худший. И тут тоже благодаря риелтору, её "профессионализму" - вести переговоры - сделка не состоялась. Мы решили подключить старшего из их офиса. Лимит показов уже заканчивался.
Надежды уже не было. По вечерам искали уже сами по объявлениям квартиру. Однажды я увидела объявление продажа квартиры, влюбилась сразу в неё. Мы дали контактные данные начальнице АН, которая подключилась в работу с нами, она созвонилась, назначили встречу на просмотр. Наконец-то, мы нашли свою-родную нам квартиру!
Дальше , АН сделали проверку юридической "чистоты" жилья, проверили и подготовили договор купли-продажи, находились с нами и в банке, занимались и регистрацией права на собственность. Пока мы не получили ключи и не вошли в свою квартиру, АН было рядом.
За услугу, оказанную агентством мы оплатили больше, чем было оговорено на 40т.р. Опять же, этот мелкий шрифт, условия.
Конечно, спасибо им огромное, за проверку, подписание документов, где бы мы не справились сами, за "профессионализм" риелтора) , но квартиру нашли мы сами. Могли бы за услугу оказанной работы меньше взять)
И так, преимущества через АН есть. Купля-продажа позволяет избежать волокиты. Жильё подвергается тщательной проверке. Быстрая оценка недвижимости. Экономия вашего времени и нервов.
Недостатки-неопытный риелтор. Хотя, её неопытность нам и помогла.
1. С авансом затянули.
2. Нашли квартиру сами, которая устроила нас. Плюс территориальная составляющая.
3. Научились читать документы тщательно.
4. Освоили азы работы риелтора).