Итак, друзья, мы продолжаем ! В предыдущей статье мы остановились на начальном этапе продажи квартиры - а именно на определении адекватной цены продажи.
Интерес риэлтора - продать по минимальной для хозяина цене, наш интерес - прямо противоположный. Как же грамотно определить цену продажи? Это просто, потребует пару - тройку дней Вашего умственного труда, вот и все.
Для начала смотрим по всем ресурсам, что и почем продается в Вашем районе , начинаем , например, с ЦИАНа, потом АВИТО, яндекс.риэлти и все прочее, что появляется при запросе "Купить квартиру в ( Ваш населенный пункт)".
Первый раз просматриваем все подряд, чтобы получить общее представление об уровне цен в Вашем районе. Затем потихоньку конкретизируем, например смотрим уже квартиры с Вашим количеством комнат, затем с Вашим типом дома, с аналогичным расстоянием до ближайшей остановки общественного транспорта ( в крупных городах это однозначно метро), с аналогичным этажом, при этом само состояние квартиры не так уж и важно, главное, чтобы она не была совсем уж грязная и запущенная.
После того, как Вами определен круг примерно таких же квартир как Ваша, пора приступать к более детальному анализу цен на эти, выполняющие для Вас роль ориентира, квартиры. Первое, что мы смотрим, это сколько времени стоит квартира в продаже. Вообще, в идеале, если только решение продать не возникло спонтанно, - понаблюдать за динамикой ухода и появления квартир в рекламе пару месяцев, тогда Вы точно будете видеть на практике сколько, например, просмотров в день набирает каждая квартира, будете знать, что вот эту, например, продали, а на эту изменили цену, а эту просто не смотрят.
Но если времени на это нет, то тот же анализ проводим, как мы уже написали, по соотношению цены и времени нахождения в рекламе каждой квартиры. Ведь если квартира продается, например, полгода, однозначно, ее цена совсем не ее цена, соответственно, если мы не хотим составить компанию непродаваемой квартире, мы ставим цену, естественно, ниже.
Если мы видим в рекламе несколько квартир примерно по одной цене, при этом продающихся не больше месяца и набирающих просмотры, пробуем первую неделю продажи поставить цену чуть выше.
Что мы делаем потом ? - продолжение нашей статьи не замедлит себя ждать. Что мы делаем, пока ждем нашу статью, - смотрим фильмы о теплых странах, конечно.
Друзья, эта статья всего лишь небольшая часть цикла, чтобы в полной мере овладеть искусством получить все деньги за свою же квартиру себе, не отламывая жирненьких кусков "помощникам" и при этом получить удовольствие от безупречно проведенной сделки, заглядывайте на наш канал , читайте остальные статьи, и не забывайте, что честно заработанные деньги это одно из самых больших достижений и удовольствий нашей жизни!
