Дорогие читатели, данный текст является продолжением статьи о районах и микрорайонах Севастополя.
В двух словах, если у Вас есть сбережения, то смело их вкладывайте в недвижимость. Лучше в южные и развивающиеся регионы. В рамках данной статьи, делается обзор районов города Севастополь.
Сегодня мы с Вами продолжим экскурсию по районам Севастополя с целью ознакомления и понимания, где лучше для нас приобрести недвижимость.
Предлагаю нам поехать сначала в Ленинский муниципальный округ.
И открывает нам въезд в этот замечательный район 5-й километр.
Данный микрорайон известен большим рынком и развязкой общественного транспорта. Через кольцо "пятого" проходит большинство маршруток, автобусов и троллейбусов, а так же это основной выезд и въезд в город. Дома здесь в основном старого фонда, сталинки и частный сектор, есть пара новостроек, ближе к торговому центру "Sea mall". Спрос крайне низкий и предложений по продаже тоже ни много.
Далее перемещаемся в один из самых популярных микрорайонов, как среди местного населения, так и среди приезжих.
Предлагаю Вашему вниманию "остряки". Это одна из артерий города Севастополь, в лице проспекта Генерала Острякова. Густо заселён, представлен разнообразной архитектурой, начиная от "хрущёвок" и заканчивая новостройками. Если Вам не принципиальна близость к морю, то это очень хороший вариант. Развитое транспортное сообщение. Прямая дорога в центр и из города. Но и цены соответствующие. Что ещё ни мало важно, раньше район был в основном застроен жильём для военных, соответственно контингент тут сохранился приличный и воспитанный в духе дисциплины и уважения к старшим.
А мы плавно перемещаемся в центр.
Данный микрорайон замкнут тремя историческими улицами, это Большая Морская, улица Ленина и проспект Нахимова. Как для меня, то, чтобы жить в центре, его нужно любить. Почему? Потому что центр - это в основном культурно-туристический сектор города. Дома здесь представлены "сталинками" и несколькими "хрущёвками". Цены завышены. Дома, подавляющим большинством, попадают в фонд наследия и под охраной, значит перепланировка, если законно, то практически невозможна, а если на русское "авось", то тут можно пожелать только удачи. Но эта ситуация на данный момент времени, как там будет дальше...
Завершает наше знакомство с Ленинским районом, так называемая "Матюха", по названию улицы "Матюшенко"
Здесь сплелись въедино частный сектор и многоэтажные дома, представленные хрущёвками и несколькими новостройками. Из-за близости к центру цены здесь рознятся в зависимости от "желания собственника", есть как и предложения в рынке, так и с завышенными ценами. Транспортное сообщение представлено несколькими маршрутами, проходящими по основным улицам. Инфраструктура развита: есть детские сады и школы, много различных магазинчиков. Спросом особо не пользуется для покупки, но и люди не охотно расстаются здесь с жильём.
Вот мы подобрались к моему "любимчику"! Гагаринский муниципальный округ.
Это самый "молодой" район города Севастополь. Здесь наибольшее скопление новостроек, различных торговых центров, парков, скверов и городских пляжей. Из-за близости к морю, пользуется спросом среди приезжего населения.
Начнём наше знакомство с "Фиолента".
Этот микрорайон представлен в виде частного сектора и апартаментов. Выход к морю затруднен скалистым склоном, но здесь очень шикарные виды и одна из обязательных точек для посещения, это мыс Фиолент. Транспортное сообщение развито. Единственный минус, газ. Когда он появится на "Фиоленте", неизвестно. Но это не останавливает даже местных жителей от покупки участка или дома в этом живописном месте. По стоимости есть разные предложения, как доступные, так и завышенные.
С "Фиолента" мы движемся в "Казачку".
"Казачка" активно развивается и застраивается. Тут есть "хрущёвки", но цена у них, моё мнение, завышена. И есть новостройки, но тут нужно оговориться, присутствуют проблемные дома... Строятся новые школы, развитое транспортное сообщение. В принципе, через 3-5 лет, будет очень симпатичный жилой массив. Но на сегодняшний день из-за присутствия "проблемных" домов пользуется крайне низким спросом.
А мы движемся дальше и приезжаем в "Камыши".
Этот микрорайон представлен в основном "хрущёвками" и "панельными" домами. Есть несколько интересных новостроек, тут предложения от доступных и до...
Основная улица - проспект Героев Сталинграда. Транспортное сообщение очень развито. В камышах есть дома в непосредственной близости от моря, с непередаваемым видом. Так и на некотором удалении, оно равно приблизительно 15-20 минут неспешным шагом до пляжа омега, это из самой дальней точки от бухты. Цены - можно найти заманчивые предложения, что бывает крайне редко. Самый минимум, готовьте 3 млн. рублей и в данное время это будет шикарно.
Из "Камышей" мы движемся в "5 микрорайон".
Тут уже перевес одерживают новостройки, несколько жилых комплексов с хорошими ценами. Причина такой стоимости в том, что данный микрорайон находится на удалении от моря(хотя на маршрутке это 10-15 минут, неспешным шагом 25-30 минут) и транспортное сообщение здесь пусть и развито, но в тоже время есть массивы откуда нужно потратить 5-7 минут, чтобы дойти до остановки общественного транспорта. Тут я поделюсь с Вами опытом, почти год жил на улице Тараса Шевченко в новом доме, да, есть магазины, рынок и разные кафе, но по роду деятельности мне нужно быть мобильным, перемещаться в разные районы города и это для меня было жутким неудобством. так как на дорогу я тратил очень много времени из-за лишних пересадок на транспорте и пеших забегов.
Это хороший спальный и современный район для тихой жизни.
Когда говоришь или вспоминаешь о Севастополе, не редко на ум приходит одна из его главных достопримечательностей - "Херсонес", памятник, переносящий нас во времена древних поселений. Расположилось это чудо архитектурной мысли в "Стрелке".
Она представляет собой в основном скопление "хрущёвок", но в последние несколько лет, этот микрорайон активно застраивался и на пустырях выросли прекрасные новостройки. Что по ценам, как и во всём Гагаринском районе они одинаковы, кроме, но это чуть позже. Инфраструктура развита, детские сады и школы в шаговой доступности. В данном микрорайоне расположились два новых и больших торговых центра, "Муссон" и "Lavandа mall". Очень развитое транспортное сообщение. Близость к центру тоже привлекает внимание к этому микрорайону. Так же здесь есть два пляжа, "Солнечный" и "Песочный". Если располагать определённым бюджетом, то в данном микрорайоне я рекомендую рассматривать покупку квартиры в новостройке, потому что, хорошая цена, развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение.
И вот мы с Вами подбираемся к заключительным микрорайонам Севастополя. Далее хочу остановиться в "Омеге".
Район "Омеги", сплошные массивы из новостроек. Самый молодой микрорайон. Чем он так привлекателен? Честно, кроме близости к морю, представленными бухтой "Омега" и "Адмиральской лагуной", этот микрорайон, в остальном, остаётся тихим и спальным местечком. Да, тут прекрасно обустроенные дворы, есть отличный "Дино парк" и сквер. Построенный новый, современный и с замечательным персоналом детский садик. Уже работающая, совершенно новая школа и достраивающаяся ещё одна школа для начальных классов. Внутри массивов поселились куча магазинчиков, салонов красоты и различных развивательных центров.
"Омега" - это свой мир, со своей жизнью.
Но слабое транспортное сообщение и отдаление от основных остановок общественного транспорта создают некоторые неудобства, что для многих является серьёзным подспорьем. Здесь жизнь протекает в своём ритме и по своим правилам, она тут замирает, в хорошем смысле. Присовокупите к этому завышенные цены на жильё.
Тем не менее, всё это не останавливает от рассмотрения и покупки недвижимости в этом месте.
Мы же завершаем наш обзор в "Лётчиках".
"Лётчики" не официально считаются вторым центром города. На главной улице района, проспекте Октябрьской Революции, бурлит жизнь. Хоть здесь и нет крупных торговых центров, но есть огромное количество разнообразных магазинчиков, кафе и супермаркетов. Этот район особенно популярен среди приезжих. Почему? Это близость к морю и основному парку, парк "Победы", также на ПОРе (так называют проспект Октябрьской Революции), ну очень развитое транспортное сообщение, вы без труда доберётесь абсолютно в любой район города(куда-то конечно с пересадками, но это будут "Балаклава", "Северная" и "Инкерман", может я что-то упустил, но в основном всё именно так). Но...
Данный микрорайон представлен в основном "хрущёвками", "чешками" и девятиэтажными "панельками". Да, есть несколько новостроек и неплохой массив на улице Маячная, но и цены в них мало сказать, что "кусаются". Зато на вторичном рынке здесь всё доступно, на фоне всего города.
Лично для себя я выбрал - "Лётчики". Детские сады, школы, море, парк "Победы, социальная активность и развитое транспортное сообщение склонили чашу весов в пользу этого микрорайона.
Перед завершением хочу обмолвиться несколькими словами о одной улице в Гагаринском районе, это Парковая. Представлена пока 6-ю новостройками, идёт она вдоль парка "Победы". Разумеется, близость к морю и шикарные виды из окон квартир, делают здесь жильё очень привлекательным. Но стоимость здесь сказать, что завышена, означало бы промолчать, она тут очень завышена. И обусловлена она только "местом расположения".
Дорогие читатели, вот подошла к концу наша краткая экскурсия по районам города Севастополь. Надеюсь, моя статья немного пролила света в вопросе недвижимости и как-то помогла вам ознакомиться с географией города.
В заключение скажу следующее, в интернете огромное количество статей и видео по вышеизложенному вопросу, поэтому, послушайте моего совета, любое мнение, даже профессионала, будет субъективно. Мы все рассуждаем через призму своего восприятия. Во всех районах города живут семьи и ни каждый из них хочет менять свой район, это и Балаклава, и "Северная" и Инкерман, и другие. Везде есть свои плюсы и минусы, но для каждого они исключительно свои. А совет мой следующий, если Вы собираетесь переехать в Севастополь, то перед покупкой поживите здесь на съёмной квартире и прочувствуйте город, а только потом обратитесь к профессионалу, что бы он Вас проконсультировал по актуальным ценам и реальным предложениям, а так же юридическим вопросам. В случае, если вы уже проживаете в Севастополе, то смело обращайтесь к специалистам по операциям с недвижимостью.
Заходите в мой инстаграм и я помогу Вам решить жилищный вопрос.
