В настоящее время в нашей стране сложилась довольно непростая ситуация, связанная с остановкой работы большинства предпринимателей и организаций. Убытки несут все и работодатели, и работники.
01.04.2020 для поддержки малого предпринимательства Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" относительно договора аренды, а именно - предоставивший право на получение так называемых арендных каникул.
Необходимым условием для получения каникул является дата договора аренды. Он должен быть заключен до введения в 2020 году в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Итак, что делать?
Пишем арендодателю обращение о предоставлении арендных каникул и отсрочке арендных платежей в 2020 году в связи с коронавирусом. Хотя и форма обращения не закреплена законодательно (следовательно, имеет свободное содержание), в документе необходимо указать обстоятельства, в результате которых вы переживаете трудную финансовую ситуацию (они должны касаться пандемии). Не лишним будет и ссылка на упомянутый в настоящей статье закон.
При оформлении документы руководствуйтесь общеизвестными правилами ( адрес, контактные данные, подпись, дата).
Арендодатель должен ответить в течение 30 дней со дня получения вашего обращения:
Ст. 18 ФЗ № 98-ФЗ:
В течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году
Кроме того, Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, в связи с невозможностью использования недвижимого имущества в связи с эпидемией, а именно - введением на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.