Выбрать квартиру, приобрести дом, купить коммерческую недвижимость в Испании - все это просто. Но вот как выбрать ликвидную недвижимость, которую при случае не будешь продавать годами? Это очень частая испанская история, если вы не живете в стране. Найти достойных специалистов в этом вопросе непросто. Мне повезло. За нашу квартиру риелторы торговались, как за свою. Даже когда мы уже выбрали жильё, нам предлагали продолжить просмотры, чтобы убедиться, что наш вариант - лучший. Честно скажу, такие специалисты - большая редкость. Знакомьтесь! Ирина Тимофеева - агент по недвижимости. Ирина живет в Барселоне 6 лет. Из них 5 работает в этой сфере.
1. Ирина, скажите, кто может купить недвижимость в Испании?
Недвижимость (квартира, дом, коммерческое помещение) в Испании может купить абсолютно любой желающий и использовать в дальнейшем, как для жизни, так и для сдачи в долгосрочную (более 30 дней) или краткосрочную аренду.
2. Дают ли в Испании ипотеку иностранцам?
Ипотеку в банке может получить как местный житель, так и иностранец, предоставивший документы, подтверждающие платежеспособность. Если говорить об иностранцах, на настоящий момент (апрель 2020г) банк может выдать до 70% от стоимости квартиры, при этом заемщик должен иметь первоначальный взнос 30%. Ориентировочная процентная ставка – 3,5%.
3. Какие расходы, которые понесет приобретатель недвижимости?
При покупке вторичного жилья покупатель должен заплатить 11-12% от стоимости недвижимости:
-налог на передачу права собственности - 10%
-нотариальное оформление и внесение в Реестр Собственности – 1-2%.
4. Есть ли смысл искать недвижимость на испански сайтах, например fotocasa.es?
Найти на сайтах квартиру по хорошей цене, с удачным месторасположением, неподготовленному человеку, посетившему Испанию пару-тройку раз, будет сложно, но нет ничего невозможного. В нашей компании таким подбором занимаются испанцы, прожившие здесь всю жизнь и знающие специфику рынка. Мы всегда рекомендуем просматривать основные сайты (fotocasa.es, habitaclia.com, idealista.com) для понимания разницы между недвижимостью своей страны и испанской недвижимостью.
5. В пределах какой суммы чаще всего совершаются сделки?
Основные продажи приходятся на город Барселона и составляют от 200 тысяч за квартиру и выше. Очень активно работаем и на побережье Коста Брава (от Барселоны в сторону Франции), так как большинство иностранцев (русские, французы, немцы, китайцы) ищут жилье рядом с морем. В прибрежных городках основная доля сделок от 150 тыс. за квартиру.
6. Сколько стоит квартира в Барселоне?
От 200 тыс. и выше
7. Cколько стоит дом в Барселоне?
От 300 тыс. и выше, для покупки дома лучше всего рассмотреть пригороды Барселоны.
8. Коммерческая недвижимость, сколько стоит купить отель?
Коммерческая недвижимость в Барселоне очень востребована. Самая высокая рентабельность у отелей. Отели города работают круглый год, туристический сезон отелей на побережье Коста Брава - всего 5-6 месяцев. Стоимость отелей в Барселоне от 1,5 -2 млн. Кроме отелей, пользуются спросом помещения под паркинги, супермаркеты, рестораны, кондитерские, бары.
9. Ожидается ли падение цен в ближайшее время?
В связи с карантином на рынке недвижимости ждем сокращение спроса и как следствие - снижение цен до конца первого квартала 2021г. Это коснется не только недвижимости, выставленной на продажу, но и предлагаемой в долгосрочную аренду.
10. Какая комиссия агентств недвижимости является адекватной?
В Барселоне комиссия агентств недвижимости составляет от 3% до 6% от суммы сделки. Процент зависит от практики агентства, сложности проводимой операции, ситуации на рынке. Плательщиками комиссий являются как продавец, так и покупатель.
11. Ваша самая необычная сделка?
В процессе работы происходит много забавных случаев. Большинство из них связано с тем, что Барселона – многонациональный город и никогда не знаешь, с кем тебе придется столкнуться на следующей сделке. Вспоминаю продажу кафетерии, где продавцами были индусы, арендаторами – китайцы, а покупателями – русские.
12. Как определиться с районом?
Выбор района города зависит от цели покупки недвижимости, бюджета, стиля жизни и предпочтений покупателя. Если мы говорим о сдаче квартиры в туристическую аренду, отлично подойдут центральные районы Барселоны – Старый город, Эшампле, Грасия, Сан-Марти, для жизни – лучше остановить свой выбор на районах: Лес-Кортс, Орта-Гинардо, Сантс, Эшампле и т.д.
13. Что такое туристическая лицензия и можно ли ее сейчас получить в Барселоне?
Квартиры можно сдавать как в долгосрочную аренду, так и в краткосрочную. Для сдачи в краткосрочную аренду необходима туристическая лицензия, которую уже несколько лет не выдают по причине перегруженности города туристами. Сдача без такой лицензии грозит собственнику высокими штрафами. Можно купить квартиру, с уже имеющейся у нее туристической лицензией.
14. Какие типы жилья есть в Барселоне, нетипичных для России?
Самый распространенный тип жилья в Барселоне – квартира. Можно встретить как небольшие студии, так и огромные дуплексы или лофты. Дуплекс – квартира, занимающая два этажа, которые соединены между собой лестницей. Лофт – единое большое пространство с высокими потолками. Наибольшей популярностью у испанцев пользуются квартиры на верхних этажах зданий с террасами и красивыми видами. У них есть даже специальное название такой квартиры – áтико.
15. Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду в Барселоне?
Рентабельность туристических квартир в Барселоне составляет - 7%, так как они востребованы круглый год. Для сдачи в долгосрочную аренду туристическая лицензия не требуется. Этот вид аренды очень популярен, так как спрос на квартиры очень велик, а предложений на рынке совсем не много. Рентабельность при долгосрочной аренде – 4-5%.
16. Мечта многих наших российских читателей иметь домик у моря. Какие минусы имеет дом у моря?
Могу отметить только повышенную влажность, к которой надо быть готовым покупателям, все остальное - плюсы.
Подписывайтесь на канал!
