Всем привет. Я риэлтор, живу и работаю в Сочи, соответственно и пишу об этом. Как спасти рублевые активы, пока еще не поздно: почему нужно вложиться в недвижимость в Сочи сейчас.
Рублевые активы сгорают на глазах. Граждане скупают все: от «лексусов» до ноутбуков и гречки. Такие импульсивные вложения неэффективны и продиктованы паникой. Машина подешевеет, как только вы выедете за ворота автосалона. Ноутбук устареет и будет стоить копейки через год. Другое дело — инвестировать в недвижимость, которая в России традиционно является самым надежным инструментом сохранения денег.
Поэтому самые умные россияне уже купили квартиры, пока рубль окончательно не обесценился. По данным аналитиков ЦИАН покупательская активность на рынке недвижимости выросла на 42% сразу после падения курса.
Это понятно, правильно и очень разумно. Недвижимость в России стабильно дорожает несмотря на кризисы. По некоторым данным рост стоимости жилья за 2019 год: Москва 6%, Петербург 12%, Казань и Сибирь 15%, Владивосток 20%.
А знаете, где рост цен на недвижимость самый высокий и стабильный в России? В Сочи! В Сочи рост за прошлый год составил в среднем 40%, а с начала 2020 года уже 25%. Вообще за период 2018-2019 на некоторых сочинских объектах рост стоимости был до 192%.
Цены на квартиры в Сочи растут с Олимпиады 2014, каждый год и очень быстро. Вот пример реального объекта: сразу после Нового года цена входа в сочинскую недвижимость составляла 3 млн рублей (на объекте было готово 3 этажа). Сейчас, в марте 2020, это 4 млн рублей (объект вырос до 6 этажей). То есть те, кто купил однушку в Сочи в начале года, уже заработали миллион.
При этом падение цен на недвижимость в Москве, да и в целом по России за тот же период показывают существенное снижение, погуглите.
Более того, ситуация с коронавирусом в виде закрытия границ делает практически невозможным вложения в зарубежную недвижимость, если её и рассматривать в качестве инвестиций. НА мой взгляд остаётся курортная недвижимость Краснодарского края. И вот почему...
Крым вариант, да, тем более по итогам 2015-2019 года он показывал хоть и небольшой но все же рост, однако не такой большой как Сочи. Более того, ни Анапа, ни Геленджик такого роста так же не показали. Почему?
В Сочи, при большой площади и протяженности в городе мало пригодной для строительства земли — сплошные возвышенности. Найти ровный участок под застройку, да еще и на первой линии у моря уже практически невозможно. Ежегодно Сочи посещают несколько млн туристов, а по данным Ассоциации туроператоров, Сочи в 2019 году обогнал Турцию по количеству туристов, их количество составило более 7 млн. человек. Более того, на фоне роста курса доллара в этом сезоне ожидается небывалый наплыв гостей, если конечно карантин не помешает. Поэтому квартиры «улетают» и растут в цене. Дефицит предложения при постоянно растущем спросе порождает постоянный рост цен.
Сочи — по сути, единственное интересное для приобретения недвижимости место в регионе на мой взгляд. Анапа, Геленджик и Туапсе — прекрасные, но маленькие провинциально-курортные городки. Сочи же в силу господдержки и интереса крупных инвесторов растет и будет расти, сочетая динамику города (брендовые магазины, рестораны, развлечения) с возможностью уединенно жить в 700 метрах от моря и галечного пляжа. Рядом Красная Поляна — место внешне и уровню развлечений (и ценам, да) совершенно «московское». Один пример. В Кудепсте 13 апреля стартовал ЖК Летний, за 2 дня в нём выкуплена 81 квартира. Люди зашедшие на начальном этапе получат максимальную маржинальность, это очевидно. Как думаете они глупее нас с вами?
В Сочи действительно много уникальных объектов для инвестиций:
· коттеджный посёлок в черте города в 700 метрах от пляжа, стоимость жилья в котором в полтора раза ниже, чем в многоквартирных домах;
· жилые комплексы на первой линии в 50 метрах от моря;
· коттеджный поселок в черте города с уникальным микроклиматом на пересечении горных воздушных масс и морского воздуха;
· жилые комплексе в центре Лазаревского и Дагомыса с очень привлекательными ценами;
· горнолыжный курорт Роза Хутор и так далее.
Сегодня я расскажу вам еще об одном интересном объекте - жилом комплекс в окружении гор, которые защищают его от ветров и непогоды, с прекрасной экологией и чистым воздухом, в 10 минутах от центра города, в дали от суеты и пробок.
ЖК «Министерские озера» - расположен в окружении гор и лесов у реки Бзугу на территории национального парка Сочи. Жилой комплекс в любую погоду защищен от ветра, а в жаркий день дарит приятную прохладу. Чистый воздух, тишина и близость всех благ цивилизации – именно то, что ищет современный человек для жизни. Комплексная застройка из 17 домов предполагает наличие объектов инфраструктуры и образовательных учреждений. В ста метрах от жилого комплекса бизнес квартала расположены озера, именем которых и был назван проект. Сохранение этих озер мы видим одной из своих социальных задач. Чистый воздух и тишина, буйство южных красок, при этом близость всех благ цивилизации - все создает максимально комфортные условия для жизни. В ЖК Министерские озера предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 400 мест и детского сада на 60 мест, а так же предусмотрено строительство игровых площадок и тренажерного комплекса под открытым небом. На территории комплекса предусмотрено строительство коммерческих помещений, так что купить продукты питания или другие полезные вещи для дома не составит проблемы.
Особое внимание уделено придомовой территории: собственная набережная с семейными беседками, детские и спортивные площадки, тропа здоровья. В непосредственной близости расположены «Министерские озера», ставшие прототипом названия жилого комплекса. В планах компании AVA Sochi сохранение озер как рекреационной зоны. Площадь квартир в ЖК «Министерские озера» от 33 до 93 кв.м. Удобные планировочные решения дают возможность для творчества и устройства собственного комфортного пространства. Дополнительно предусмотрены квартиры для людей с ограниченными возможностями – ЖК «Министерские озера» один из немногих, кто предлагает специальные планировочные решения. Каждый дом предусматривает достаточное количество парковочных мест для автомобилей. Места общего пользования в подъездах располагают помещениями для колясок и велосипедов. Объект построен по ФЗ-214.
Покупка без комиссии - напрямую от застройщика тут: https://nedvex.ru/collection/view/dkt1TW9aaWs2RCtJK3dTZDRUQzZpQT09
Хотите знать больше про рынок недвижимости в Сочи?
Полный каталог новостроек Сочи от Застройщиков. Без комиссии.
523 новостройки. Полный каталог новостроек Сочи от Застройщиков, цены, планировки, свободные квартиры, коттеджи, таунхаусы, акции скидки, подробное описание жилых комплексов, удобный фильтр по цене, районам, условиям покупки, планировки, ипотека, мат.капитал, военная ипотека, рассрочка, ФЗ-214 и т.д,
https://nedvex.ru/collection/view/NVhDVkFScXkwVXp1eCs2RjdsSVZtZz09
189 Коттеджных посёлков и таунхаусов: https://nedvex.ru/collection/view/N3RpSG5Ud1lxQy9kbnl6dHF0Y3dmUT09