❓⁉️Когда встает вопрос о выселении и снятии с регистрационного учета из своей собственности? 🛅При приобретении квартиры на торгах по реализации заложенного жилья 🛄При обычной покупке (получении в дар) квартиры с прописанными людьми 🛅Бывает, что дети выселяют родителей, после того как последние подарили им квартиру 🛅Либо родители выселяют детей и внуков, когда устали жить вместе
Это наиболее распространенные случаи. ⚠️Основные моменты, которые надо знать при обращении в суд с иском о выселении:
1️⃣Убедитесь, что собственность на вас уже зарегистрирована в Росреестре. До регистрации собственности с момента подписания договора вы являетесь владельцем, но не полноценным собственником. А значит, до регистрации сделки оснований к выселению нет. Бывший владелец может пользоваться квартирой на законных основаниях. Хотя, если времени ждать нет, можно подать иск и надеяться, что успеете зарегистрировать квартиру до вынесения по делу решения. Но это риск. При регистрации сейчас часто возникают трудности и ее нередко приостанавливают. Но об этом подробнее в другой статье.
2️⃣С каким требованием обращаться в суд? – о признании утратившим (прекратившим) право пользования или требованием о выселении:
- Чтобы выписать из своей собственности кого-либо, надо заявить требование о признании прекратившим или утратившим право пользования жилым помещением. Такое решение будет основанием для снятия с регистрационного учета. Его вы предоставляете в миграционные органы (через мфц) . Однако выселить фактически проживающего человека из квартиры на основании такого решения нельзя.
- Если же человек не просто зарегистрирован в квартире, но еще и проживает в ней, надо также заявлять еще и требование о выселении – на основании такого решения и исполнительного листа судебные приставы уже выдворяют гражданина из квартиры физически вместе с его имуществом.
❗❗❗Будьте осторожны! Нельзя признать утратившим право пользования и выселить из жилья тех, кто в момент приватизации, будучи прописанным в квартире, отказался от права приватизации и остался в ней проживать. Выселение таких граждан прямо запрещено законом и иски к таким гражданам заранее проигрышны. Такие граждане имеют право пожизненного пользования квартирой, пока не выпишутся добровольно.
Поэтому перед покупкой квартир следует всегда проверять, как и когда прописались зарегистрированные в ней граждане. А еще лучше покупать квартиру уже свободную от прав пользования других лиц. Но это в идеале.
4️⃣Для того чтобы признать утратившим право пользования жилым помещением своего родственника, в суде нужно доказывать, что он более не ваш член семьи, общее хозяйство вы не ведете, отношений не поддерживаете. 👩👧👧При этом своих несовершеннолетних детей признать бывшим членом семьи и выселить нельзя, так как родители в ответе за детей. А вот внуков выселить можно, так как жилищные права детей это забота родителей, а не бабушек и дедушек.
5️⃣При признании утратившим право пользования и выселении не имеет значение, имеется ли у ответчика иное жилье. Ошибочное мнение, что суд выселяет куда-то. Суд просто выселяет из конкретного помещения.
6️⃣Также ошибочно общее заблуждение, что сложно выселить инвалидов и детей. Нельзя выселить только своих детей. Для инвалидов нет исключений в жилищном кодексе.
7️⃣Перед судебным заседанием старайтесь проверить, не изменился ли список прописанных и не прописал ли своего несовершеннолетнего ребенка ответчик, на что имеют право без согласия собственника. И тогда надо успеть заявить дополнительные требования до вынесения решения.
8️⃣Есть еще много нюансов, например, чтобы выселить человека, надо доказать что он действительно фактически проживает.
9️⃣Для выселения желательно письменно предупредить ответчика до подачи иска в суд.
🔟Ну и конечно много нюансов в правильной формулировке иска и доказательствах, необходимости свидетелей.
Я описала только основные моменты для понимания Ваших возможностей и шансов.
Для разбора конкретной ситуации обращайтесь по телефону или ватсап
8 906 75 80 300 за консультацией.