Не поверите, но так случилось даже со мной! В "Н" - ом агентстве мы отдали немалые по тем временам 100 000 рублей, получили расписку и хлопнули по рукам. Здорово, не правда ли? Можно было спокойно готовится к сделке и упаковывать вещи, да не тут-то было...
На следующий день после внесения аванса мне звонит неизвестная женщина и сообщает довольно серьёзные сведения (а это уже совсем другая история для Дзена :-), которые были умышленно сокрыты как в день просмотра квартиры, так и на момент ознакомления с документами. Скажу сразу, что тогда не было возможности заказать у "своего" человека всё досье на объект недвижимости с расширенными и архивными выписками из домовой книги и т.п., поэтому та информация, которая была получена от "неизвестной" сыграла решающую роль в принятии решения по покупке квартиры: клубок распутался, как только мы задали прямые вопросы к собственнику.
И вот мы в суде. Для яркости повествования хочу пояснить, что была я на тот момент на 8 месяце беременности, а с учётом всех подготовительных работ и попыток досудебного урегулирования спора, суд назначили нам на 10 день после рождения моего первенца... Сказать, что я чувствовала себя подавленно - ничего не сказать, а сторона ответчика (то есть продавец) при всем этом не только не пошла на встречу, но выступила в суде с адвокатом и ничуть не считала свое поведение неправильным.
Всё вышесказанное меня очень впечатлило и я решила "наказать" продавца. Дальше предлагаю порядок действий, который реально поможет вернуть кровные.
1. Выигрываем суд (делаем акцент, что внесённые деньги - аванс, даже если нигде в документах не прописано это слово; упираемся в ст. 487 ГК РФ и убежденно говорим, что наши деньги - это часть стоимости приобретаемой квартиры, а не обеспечение обязательства по покупке).
2. Исполнительный лист сразу несем приставам. А, зная, как работают наши судебные приставы, приходим к ним часто, чтобы запомнили. Если бездействуют - кричать бесполезно, сразу пишем через госуслуги жалобы как на руководителя, так и на исполнителя.
3. Во исполнение решения суда подаём письменное заявление приставам на запрет на выезд за границу должника и наложение ареста на квартиру, аванс за которую вносился. Если приставы ссылаются на отсутствие ответа от росреестра, берём документы на наложение ареста от пристава и лично ножками несём документы или в росреестр, или в мфц.
4. А здесь интереснее: подаём через год (если мало продавцу показалось) исковое заявление за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ. Получаем решение (однозначно положительный результат, потому что вина должника доказана в первом решении).
5. Идём снова в суд, который вынес первое решение по спору о возврате аванса, и подаём заявление (обычное, не исковое) об индексации присужденной суммы (по 208 ГПК РФ).
Да, все хождения займут у вас время, но в конце концов должник почувствует себя банком, который должен вернуть не только сумму вклада, но и процент по вкладу в размере ключевой ставки и процент инфляции, а при правильных расчётах для вас это даже лучше, чем действительно положить деньги в банк.
Всем удачи и будьте оптимистами, потому что из каждой ситуации есть достойный выход!