Ремонт квартир в новостройках — один из немногих видов бизнеса, которому не помешал режим самоизоляции от коронавируса. При этом потенциал спроса в Москве на эти услуги вряд ли уменьшится в ближайшее время. Какой он, этот потенциал?
На ремонт квартир в новостройках эпидемия гриппа не повлияет
Спрос на ремонт квартир в новостройках напрямую зависит от количества строящегося и вводимого жилья. А этот показатель уменьшаться в ближайшие пару лет точно не будет. Напротив, пандемия коронавируса способствовала быстрому принятию целого ряда благоприятных мер. Они, эти меры, только не снизят инвестиционную активность граждан в жилищном строительстве, но и увеличат ее.
Льготной ипотекой не ограничатся
Во-первых, 24 апреля утверждена программа льготной ипотеки. Кредиты под 6,5% годовых будут выдаваться на строительство квартир до 1 ноября 2020 года. Программой предусмотрен минимальный первоначальный взнос 20% стоимости квартиры.
Во-вторых, застройщики жилья уже начали лоббировать возможность оплачивать первоначальный взнос по частям. По мнению Председателя правления Корпорации «Баркли», президента Ассоциации застройщиков жилья (НОЗА) Леонида Казинца, целесообразно «сделать первоначальный взнос более гибким и распределенным по времени».
Л. Казинец предлагает при оформлении ипотеки предусматривать возможность для заемщика вносить первоначальный взнос тремя платежами. Это предложение было озвучено во время недавней онлайн-конференции РБК «Меры государственной поддержки строительной отрасли» с участием министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева.
Ключевая ставка пошла вниз
В-третьих, Банк России снизил ключевую ставку до 5,5% годовых и на этом останавливаться не собирается. Снижение ключевой ставки сделает реальными и не таким убыточными для банков льготные кредиты на строительство жилья под 6,5% годовых.
Режим самоизоляции не коснулся
И наконец, в четвертых. В отличие от других видов бизнеса, который должен был прекратить свою деятельность из-за пандемии коронавируса, ремонт квартир в новостройках никто не останавливал. Интернет-магазины стройматериалов работают в прежнем режиме. Ремонтные работы в квартирах граждан выполняются в прежнем режиме.
Ежемесячно только Яндекс фиксирует около 100 тысяч запросов, связанных с ремонтом квартир в московских новостройках. Это данные в апреле.
Какой потенциал имеет ремонт квартир в новостройках Москвы?
В январе-феврале 2020 года в Москве сдано 1032,4 тысяч кв. м жилья (1055,4 тыс. – с учетом жилых домов, построенных на участках для ведения садоводства) . Это на 6,9% больше, чем в январе-феврале 2019 года.
По состоянию на 14 апреля, в Москве зарегистрировано 722 строящихся дома. Это 265 093 квартир общей площадью более 15 млн. квадратных метров.