Сильная, стабильная, надежная. Когда нагрянул финансовый кризис, многие инвесторы обратились в Германию за поддержкой. И несложно понять почему. Не испытавшая на себе особых последствий 2008 года экономика Германии показывает почти десятилетие роста, в то время как другие страны, в том числе Испания и Греция, серьезно пострадали от рецессии.
Этот рост не показывает признаков замедления.
Германия остается одним из любимых направлений для инвестиций в недвижимость в 2018 году. Растущие зарплаты и низкий уровень безработицы увеличивают покупательскую способность немцев. Спрос на жилье подстегивается незначительными ставками по депозитам и доступными кредитами так, что застройщикам за покупательской активностью просто не успеть. По прогнозам аналитиков Deutsche Bank, рост экономики Германии в 2018 году составит 2,3%.
реклама
*20 мая на рынке произойдет еще один исторический “раскол резервов", вызвав волну цунами размером с цунами низкого риска для обычных людей, чтобы превратить $1 в $121 и навсегда заблокировать свою пенсию
Рынок недвижимости Германии: текущие тренды и прогнозы
За полугодовой период сумма транзакций с жилой недвижимостью в Германии достигла суммы в 8,7 млрд. евро, что представляет собой 19% рост по сравнению с соответствующими показателями прошлого года. Благоприятным условиям на рынке способствуют прекрасные условия на рынках арендаторов. Средние показатели аренды жилой недвижимости в 127 наиболее крупных рынках не снижалась на протяжении 21 года, ожидается дальнейший рост рынка аренды. Как следствие, спрос на рынок инвестиций останется на высоком уровне, давая основания экспертам ожидать объема транзакций на уровне 16 млрд. евро к концу года.
Метрополии Германии процветают. Нынешний цикл рынка начался в 2009 году и привел к значительному росту цен на жилую недвижимость в Германии в большинстве городов. Цены на квартиры в Германии выросли вдвое во многих городах. Уверенный демографический рост, увеличение числа рабочих мест и снижение уровня безработицы способствуют спросу, и адаптивность предложения находится на низком уровне. Новое строительство не спешит набирать обороты, и процент свободной недвижимости падает. Данный процесс стимулирует рост аренды. Меры регулирования не дают заметных результатов. Цены на недвижимость и аренду продолжат расти.
Данные из городов подтверждают высокий уровень спроса и низкий уровень предложения. В Мюнхене, процент свободной недвижимости приближается к нулевой отметке. В Берлине уровень занятости вырос на 4%. Франкфурт уже испытал нехватку 40 тыс. жилых единиц в 2015 году, что позволяет предположить, что 15% - рост цен по результатам прошлого года был связан не только с Брексит. Ограничения на строительство в Штутгарте подразумевает собой рост цен на апартаменты в два раза в течение текущего цикла. Цены в Гамбурге и Дюссельдорфе отличаются уверенным ростом, хотя рост спроса был более плавным, по сравнению с другими метрополиями.
Переоценка недвижимости в Германии продолжается. Тенденции роста цен на рынке недвижимости Германии сохранятся на протяжении нескольких лет, по крайней мере, в наиболее крупных городах Германии.