Добрый день, уважаемые подписчики и новые читатели моего канала!
Начался дачный сезон, а весте с ним и некоторые проблемы, которые могут возникнуть с соседями по даче! Конечно, на своем участке хочется не только вырастить какой-то урожай, но и отдохнуть. Так порой хочется отгородиться от всего мира и уединиться за высоким забором! К сожалению, существующие нормативы запрещают возводить высокие и глухие заборы между участками. А если очень хочется? Оказывается, при желании можно!!! Причем, законно. Сегодня обсудим, как это сделать.
Прежде, чем рассказать про высокий забор, хочу напомнить, что в апреле 2020 года в Госдуме подготовили проект поправок в Гражданский кодекс, который предусматривает возможность сносить здания и сооружения, мешающие соседнему дачному участку.
Согласно проекту, соседи вправе требовать, чтобы собственник соседнего участка своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы.
Согласно закону 2019 года и СНиП, габариты заграждений должны быть следующими: ограды, граничащие с соседями, выполняются из сетки, рабицы или прозрачного ограждения. Они не должны затенять чужую территорию при максимальной высоте 1,5 м.
Что делать, если ВЫ хотите возвести высокий забор?
1. Установить по границе участка изгородь в соответствии с нормативами.
2. Отступить от этой изгороди не менее 1 м и установить сплошной забор желаемой высоты. В этом случае закон не нарушается.
3. Если сосед не доволен появлением вашего нового забора, он может защитить свои права в суде. Единственными доводам могут оказаться нарушение вентиляции и инсоляции, но сложно доказать эти факты Фемиде.
Что делать, если высокий забор установил сосед, а Вам это не нравится?
Вот такой забор за время отсутствия хозяев выстроил сосед по даче. Фото прислала подруга. Забор двухметровый, да еще и повернут лицевой стороной на соседскую сторону. Так что теперь моя подруга из окошка видит вместо красочного пейзажа вот такое зарево. Единственное утешение, что забор стоит с северной стороны и не дает тень на участок.
Подруга обратилась к соседу с просьбой убрать этот забор, но он не реагирует. Тогда она обратилась к знакомому юристу. И вот что он ей ответил:
- Защищать свои права от действий соседа, который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно опираться на то, что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.
- В данном случае Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.
- Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд,
- В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».
Оказывается, даже обращения в суд не гарантирует решения вопроса в пользу истца. Здесь можно использовать еще один способ: если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Однако, для этого необходимо измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, что очень сложно, поскольку на урожай могли повлиять и другие факторы. Очевидно, моей подруге теперь придется либо терпеть этот ненавистный соседских забор, либо запасаться доказательствами, что этот забор плохо влияет на урожай.
Уважаемые читатели, как лучше поступить в данном случае? Посоветуйте!
Ждем ваших комментариев! Если материал статьи показался вам интересным, поднимите пальчик вверх, чтобы другие пользователи канала могли поучаствовать в обсуждении проблемы.