Это уже третья часть статьи, первые две тут (часть 1) и (часть 2).
Вы уже подобрали район, который понравился и подходит по всем критериям, очертили радиус поиска на карте и изучаете объявления о продаже.
Лайф-хак: выбирайте в фильтре поиска по объявлениям предложения только от "частников", это, конечно, не гарантирует, что вы будете общаться с собственником жилья, но значительно увеличит шансы на это. Я, например, считаю, что при покупке вторички узнавать подробности нужно именно у собственника.
Сегодня поговорим о загадочных аббревиатурах в объявлениях о продаже загородной недвижимости, что они значат и как понять что подходит именно вам. Вся описательная часть - лично моя интерпретация данных поселений. Если кто-то не согласен - с удовольствием выслушаю в комментариях, НО только с аргументами.
Таунхаус.
Длинное общее одно - или максимум двухэтажное здание, поделенное на сектора. На мой взгляд все та же городская многоэтажка, только на бок положили и дворик около подъезда выделили.
Приобретение таунхауса я даже рассматривать не буду – на мой взгляд это полумера, якобы за город уехали, галочку о «реализации мечты» поставили, а по факту «те же яйца, только в профиль», а, точнее, тоже соседи за стенкой, мини дворик без возможности поставить глухой забор и полное отсутствие уединенности. После квартиры, наверно и это кажется «природой», но очень скоро вы поймете, что это не так. Очень не рекомендую.
Коттеджный поселок.
Собрались люди с деньгами, соорудили юр. лицо, выкупили сельхоз-земельку в поле, перевели в статус , для индивидуальной застройки подходящий и, либо сами настроили кучку одинаковых домиков на продажу, либо участки под застройку частнику продали и на них уже этот самый собственник и строился. Изменение в статусе земли, кстати сказать, тоже немалых денег стоит, все это уже в стоимость домов в таком поселке заложено.
Уже много лет строительство таких объектов идет полным ходом. Можно выбрать на любой вкус и кошелек. Но за все, как известно, нужно платить. В таких поселках уже продумана вся инфраструктура, не надо переживать об охране, чистке снега и многих других мелочах. НО все это стоит денег, причем регулярных. Вне зависимости от того, пользуетесь вы всеми этими услугами или нет.
Коммунальные платежи будут включать в себя и оплату охранников и вывоз мусора и чистку снега и многое другое, повлиять на что вы никак не сможете. Зато в коттеджной застройке народ живет более-менее из одной социальной ниши, хотя в старых поселках это уже не так, дома продают и покупают, ценник на жилье меняется, так что и тут нет гарантии не получить в соседи "пьяницу-тунеядца-дебошира", регулярно лупящего свою жену.
Категория земли в таких поселках называется ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а это значит, что, купив дом в таком поселке, вы не сможете завести свой скотный двор, так что если мечтали о свинке или курочках – мечта вряд ли сбудется, на земле ИЖС запрещено вести личное подсобное хозяйство. Может курочек ваши соседи еще и стерпят, "куда следует" докладывать не станут, но свинки точно не вариант)).
Резюме если хочешь попробовать себя в качестве фермера, коттеджные поселки точно не твое. Зато никто не будет кричать в спину "понаехали", ведь основная масса ваших соседей будет как и вы - бывшие горожане.
Переходим к следующей категории
СНТ ( садовое некоммерческое товарищество) и ДНТ ( дачное некоммерческое партнёрство) отдельно каждое рассматривать не буду, разница есть, но в нашем случае, не существенна. В обоих случаях есть нюансы по требованиям к строительству, разрешениям и т.д. и все это надо ОЧЕНЬ тщательно проверять. Еще нужно учитывать, что в любом товариществе есть "общак", пополнять который обязаны все, а суммы зависят от аппетитов председателя. Несмотря на наличие домов для круглогодичного проживания, вопрос с чисткой снега иногда стоит очень остро, почти все проблемы решать нужно самостоятельно, лучше в складчину с соседями. А вот вопрос транспортной доступности никакой складчиной не решишь - чаще всего общественный транспорт в такие товарищества регулярно не ездит. Хотя, недалеко, пешочком, через лесок может быть платформа ЖД. Но именно через лесок)) и, конечно, без освещения. Публика в товариществах разношерстная, летом количество проживающих увеличивается в разы. Много воровства, особенно в межсезонье, так как друг друга люди не знают и чужих не заметно.
Резюме если сильно приглянулся домик в СНТ - проверять, проверять и еще раз проверять. Ходить по соседям, узнавать кто за что тут отвечает, куда бежать в случае пожара, потопа и т.д. Бывают товарищества с надежным деловитым председателям и собственники живут в них как за каменной стеной. Но это редкость.
Ну и последняя по порядку, но совсем не по приоритетности, категория -
Дома в селах, деревнях или поселках.
Как вы уже, наверно, догадались, именно эта категория домов у меня в приоритете).
Сначала о плюсах.
- Коммунальные услуги: по всем видам услуг вы НАПРЯМУЮ общаетесь с поставщиками, как и в городской квартире. То есть электричество это Мосэнерго, поставка газа это Мособлгаз и т.д. Вы всегда знаете куда позвонить покричать, что свет отключили в самый неподходящий момент и кого звать когда столб рухнул.
- Чистку дорог производят коммунальщики и вы лично им за это ничего не платите. Исключение, когда ваш дом на отшибе и асфальта до вас не хватило.
- В деревнях, по крайней мере подмосковных, всегда есть регулярные рейсы автобусов. В обязательном порядке будет небольшой продуктовый магазин, может быть своя амбулатория. В нашей деревне даже клуб есть, с кучей бесплатных кружков для детей и взрослых.
- Полная независимость от хотения, желания, настроения соседей и мимо-проходящих - поставил забор 2 метра и никого не слышишь и не видишь. Живность заводи какую хочешь, выращивай что хочешь. Есть конечно, некоторые ограничения по расположению доп. построек на участке, но это все решаемо. Справедливости ради, надо заметить, что для такого полного самоуправства земля должна иметь статус ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и тогда уж точно никто вам скотинку держать не запретит. Но даже при статусе земли ИЖС в деревнях отношение к животным в личном хозяйстве совсем другое - привыкли деревенские петухов по утрам слушать и запах навоза вдыхать). У меня вот кролики были, до 200 голов доходило. Соседи только нахваливали, мол достойное дело, хотя запах от кролей, надо признать, совсем не достойный.
Минусы (да, они и тут есть)
- так как любая деревня это уже сложившийся организм, со своими устоями и тараканами, вы всегда будете для них "городским", чужим. Всегда есть шанс около магазина услышать вслед "понаехали" от местных алкашей. Хотя для нас, бывших городских, это вообще не проблема - не знали в городе свое окружение и тут не повод расстраиваться. Но, в целом, дружить с соседями в деревне необходимо, много "граблей" получится обойти и по хозяйству и в грядках-посадках. Поэтому, выбирая дом для своей будущей жизни, удели время предварительному знакомству с соседями, многих проблем удастся избежать.
Подведем итоги.
Вы выбрали направление, районный центр, в его окрестностях нашли подходящий населенный пункт, определились с материалом, из которого должен быть дом и обсудили, наличие каких коммуникаций для вас критично, а без каких можно обойтись. Приступили к методичному обзвону и выездам на показы домов. Еще раз повторюсь - старайтесь общаться с собственниками. Риелтор не знает о доме все, не знает проблемы поселка, даже если в курсе проблем - постарается скрыть от вас. А вам нужна объективная картина, от собственника ее получить проще. Не забываем про соседей, стараемся пообщаться, уточняем подробности. Да, все это нужно делать САМОСТОЯТЕЛЬНО! Никакой риелтор не знает, что нужно именно вашей семье! Он может проверить юридическую чистоту документов и сделки, но выбрать себе ДОМ ты должен САМ. И только начав ДЕЛАТЬ, ты сможешь понять, надо оно тебе или нет.
Спасибо всем, кто дочитал, получилось реально длинно, аж на три части)).
Кому интересен мой опыт загородной жизни - подписывайтесь на канал, по мере вдохновения буду делиться. Лайки, конечно, жду. Как же без них).