Кому будет интересна высокодоходная ипотека с твердым залогом в виде московской недвижимости?
■ Вы ищете хорошие способы не только сохранить, но и преумножить свой капитал.
■ Вам не нравятся ставки по банковским депозитам, едва покрывающие инфляцию.
■ Инструменты фондового рынка, акции, облигации и фьючерсы пугают вас своими сложностями, рисками и возможностью уйти в глубокий минус, особенно сейчас, в момент глобального кризиса, который разворачивается на наших глазах.
В этих случаях стоит максимально обратить взор на инвестиции в выскодоходную ипотеку.
Но если при словах о высокодоходной ипотеке под проценты выше в 2 раза, чем классическая ипотека, вы недоверчиво прищуриваетесь: “где-то подвох”, если вы смотрите на такие слова - “закладные”, “софт-коллекшен” как на китайскую грамоту, хотя вам вроде бы уже давно не 20 лет, то мы начинаем вместе с вами путь по освоению данного вида инвестиций. Это не трудно и достоверно, когда вы с нами.
Итак,
Высокодоходная ипотека – это ипотечные кредиты для заемщиков с невысоким кредитным рейтингом под залог их недвижимости, которые, как правило, за счёт повышенного риска выдаются под более высокие ставки, чем обычная ипотека.
Кто берет такие кредиты?
Чаще всего мелкие предприниматели. У них три основные причины брать более дорогие деньги:
■ Срочность. Деньги как правило нужны были «еще вчера». А обычные банковские процедуры занимают недели и даже месяцы и сопровождаются сбором кучи документов и справок.
■ Какие-либо проблемы с кредитной историей. Оплата не по графику. Просрочки по кредитам и займам в прошлом и т.д. Все это может быть стоп-фактором для получения нового кредита под низкую ставку.
■ Отсутствие белого подтверждённого дохода. Мы знаем, что до сих пор много людей получает всю или часть зарплаты в конвертах. А у предпринимателей вообще нет справки о доходах и не все банки готовы разбираться в его управленческой отчетности.
Чаще всего подобные кредиты берут на короткий срок, чтобы перекрутиться, заработать и вернуть. Либо восстановить кредитную историю и получить возможность рефинансировать долг в банке под более низкую ставку.
В настоящий момент средние ставки на подобные кредиты и займы в Москве колеблются от 24 до 30 процентов годовых.
Упрощенно схема работы выглядит так: банк выдает заемщику ипотечный кредит, регистрирует залог в Росреестре и выпускает закладную. А инвестор с нашей помощью покупает закладную у банка и становится новым кредитором, к которому переходит залог и право получать все платежи от заемщика.
Закладная - это ценная бумага, обеспеченная ипотекой. Дающая владельцу право получать платежи от заемщика и в случае наступления просрочки, обратить взыскание на объект залога, реализовать его и гарантированно получить свои средства назад вместе с начисленными процентами.
Отличие закладной от других ценных бумаг, например, акций, в том, что акция ничего не гарантирует и даёт иллюзорные права собственности, которые мало что в реальности стоят. Закладная больше похожа на облигацию, так как даёт фиксированную, заранее известную, доходность, но при этом обеспечена не честным словом компании и ее репутацией, а твёрдым залогом, который никуда не убежит и который можно всегда продать и вернуть свои деньги.
Инвестиция в высокодоходную ипотеку - это когда вы, купив закладную, становитесь новым кредитором для заемщика. В залог на вас оформлена московская недвижимость, стоимостью как минимум в два раз больше, чем сумма кредита. И если заемщик просрочит выплаты, либо не вернет тело вашего кредита, то вы обращаете взыскание на предмет залога, продаете его недвижимость и забираете обратно свои деньги. Риск есть? Риска нет.
Наша компания для вас – это надежный партнер, юрист, бухгалтер, финансист, курьер, который избавит вас, как инвестора, от операционных задач, способных вытянуть не часы, а месяцы рутины, беспокойств, и любых рисков при совершении сделки.
Мы возьмем на себя переговоры с банком и заемщиком, подготовку документов, регистрацию залога в Росреестре, сбор платежей с заемщика напрямую на ваш счет, а также досудебную и судебную работу, в случае наступления просрочки, вплоть до реализации недвижимости и возврата вам всех средств с начисленным доходом.
Вы же просто выбираете подходящую вам закладную (заемщика, залог, сумму, ставку), выкупаете ее у банка и начинаете получать платежи, формируя свой пассивный доход.
Подытожим еще проще, у вас на руках есть 2 млн. рублей. Вы покупаете у банка закладную, а мы в свою очередь оформляем и регистрируем на вас залог квартиры заемщика стоимостью 4-5 млн рублей. Вы получаете зарегистрированный комплект документов и кредитное досье заемщика. Все надежно. По кредитному договору заемщик обязан выплачивать вам проценты в размере 25% годовых на ваши 2 млн. рублей. Понятно, ведь, да?
Таким образом, мы подберём вам закладную, сделаем за вас всю работу по сопровождению, в случае необходимости продадим закладную или взыщем долг. Вам остаётся только получать свой доход, который даже после выплаты сервисной комиссии и налогов, будет в разы превышать ставки по депозитам в банках.
Откройте для себя новый инвестиционный продукт и зарабатывайте вместе с нами.
Теперь вы представляете, что это за хлеб и с чем его едят. Можно идти дальше. В следующих постах мы расскажем об этом уже подробнее.
